共有人私售房产，被判合同无效，承担缔约过失责任
案情基本介绍：
王某和周某共同出资购置了一套房屋，登记在王某名下，王某背着周某把房子卖给了林某，周某认为他们恶意串通，要求法院判决房屋买卖合同无效。法院随即判决买卖合同无效。之后，林某将王某诉至法院，要求王某承担缔约过失责任，赔偿其损失12万元。
法院判决：
法院认为，王某擅自处分公有财产，侵犯了周某的合法权益，导致买卖合同无效，王某应该承担缔约过失责任，赔偿林某12万元的损失。因此法院判决：王某承担缔约过失责任，赔偿林某12万元。
北京安居房地产律师靳双权（电话：13426037149）点评：
缔约过失是指当事人于缔约之际具有过失，从而导致合同不能成立、无效或被撤销，使他方当事人受到损害或者因当事人违反对他人的照顾和保护义务，使他方当事人受有人身或财产损害的情形。”
《合同法》第42条也规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”
本案中，王某的擅自出售行为，是导致合同无效的主要原因，因此，法院判决合同无效，王某承担缔约过失责任。
