《物权法》对物业管理公司的影响

物业服务作为一个新兴行业，对维护社区秩序、确保物业的保值增值起着很大作用，《物权法》对物业管理公司的影响是广泛而深远的，主要体现在以下几个方面：
（一）《物权法》有利于物业管理公司明确自身定位。物业管理公司是受业主委托，对社区内各类房屋、设施设备及公共场所进行管理，维护社区正常的秩序、治安，是具有“业主管家”功能的企业。物业管理公司所提供的产品，更多的是“服务”，而非“管理”，或者说是为业主服务，对物业管理。《物权法》中关于业主与物业管理公司的规定彰显了业主的地位，明确了物业管理公司的服务功能，给了物业管理公司明确的法律定位，为物业管理公司的发展指明了方向。可以说，《物权法》促进了物业管理公司性质回归本位，有利于社会认知和行业规范的建立，也有利于房地产产业链的完善。
（二）《物权法》促使物业管理公司增强服务意识。物权法尊重私权，尊重业主自治，这就要求物业管理公司真正围绕着业主的需求展开服务。对于大多数一贯正规化运作的物业管理公司来讲，只要做到以业主为先、服务至上的原则，就能在《物权法》形势下的竞争中占据不败之地。
（三）《物权法》刺激物业管理公司积极提高自身素质。物业管理公司的业务领域不断拓展，内涵日益丰富，已不仅局限于对小区配套设施及相关场地的维修、养护和公共秩序的维持等传统管理活动。时代的发展使人们对物业管理和服务提出了更高的要求，物业管理公司除了采取有效措施落实新的《物业管理条例》、《物权法》之外，还应提高自身的专业素养和综合素质，以优质服务为基础，严守法律规定，以实现自身的长远发展。
（四）《物权法》促使业主和物业管理公司摆脱开发商的控制。过去，物业管理过分依赖开发商，没有建立起真正的现代企业制度，产权不明，权责不清，难以真正独立出来为业主服务。《物权法》实施后，业主增强了维权意识和主动挑选物业管理公司的能力，使得开发商无法再向过去那样利用市场上的优势地位迫使业主聘请自己名下的或者指定的物业管理公司。
（五）《物权法》有利于规范物业管理公司的行为，维护市场秩序。《物权法》有利于打击及整顿不合法操作的物业管理公司，这对肃清整个行业乃至市场而言，都是非常有力的一记重拳，有利于实现房地产市场的规范与合理发展。
（六）《物权法》促进物业管理公司的优胜劣汰。《物权法》增加了业主在物业管理上的话语权，这也给物业管理公司带来了机遇与挑战：只有那些真正为业主的需求和利益服务的，才会在同业竞争中脱颖而出。也就是说，《物权法》促进物业管理公司行业的重新洗牌，高品质、重信誉的物业管理公司的发展空间将越来越大。
（八）《物权法》使业主和物业管理公司之间权责明确，有利于减少纠纷。《物权法》首次以国家法律的形式提出了业主的建筑物区分所有权与共有物权的概念，明确了业主与开发商、物业管理公司的权利界定，有利于减少争议和纠纷，维护小区和谐和社会稳定。#p#分页标题#e#

靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
 
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