能否以不可抗力作为迟延交楼的抗辩理由

在广州某大型地下商场，迟延交付商铺给购房者长达一年之久。购房的购房者当然提起诉讼，要求开发商赔偿。但是，开发商指出该工程由于是地下的工程，除了商场部分，也有很大一部分是人防工程，由于现在政府要求的人防工程的施工标准提高了，开发商遭遇不可抗力因素，需要改变设计，所以迟延交楼。另外，开发商还提交了广州在上一年度的气象情况，指出暴雨也导致施工的迟延，也是不可抗力。开发商的理由成立吗？
《民法通则》第153条明确规定：不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。依据此规定，发生特大自然灾害、地震等不可抗力事件，而影响合同继续履约，当事人免于承担违约责任。显然，该发展商不能证明暴雨导致水灾等自然灾害是不可克服的，虽然下暴雨有影响，但一方面施工遇见暴雨天是可以预见的，而且也可以克服。
至于由于政府要求的人防工程的施工标准提高了，首先这并非客观情况，应该不属于不可抗力范围。如果是政府的无理要求或额外要求，相关损失发展商应该向政府要求补偿。如果政府没有问题，这只能证明当初开发商的设计就有问题，而且在商品房合同中也没有任何涉及人防工程的问题，所以人防工程的设计变更不能作为不可抗力。


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
 
如有相关法律问题，可咨询本站靳双权律师。