京城中介15天速配抛房 多数买家仍持币观望

 　  连日来各大中介接受咨询及委托出售未满2年的房产数量大增，CBD挂牌量增10%－15%，成交量及价格暂无明显变化。
 
　　5月11日七部委出台的政策中明确征收营业税以打压炒房行为，记者从北京几大房地产中介公司获悉，连日来购买未满2年的二手新房委托交易和咨询数量大增，经纪公司也推出“限时服务”。
 
　　二手高档住宅中购买不足两年者占四成
 
　　我爱我家房地产经纪有限公司的统计显示，目前购买不足两年而委托交易的高档房屋一般占到可售房源的40%左右，近几天要求委托交易的该类房屋数量正大幅度增加，尤其要求尽快进行过户交易的数量达到50%左右。链家市场研究也显示，以京城东部为主，CBD为首的区域挂牌量增加明显，增幅达10%－15%，其他区域报盘量暂时没有明显增加，但在6月1日前的这半个月内，中介公司的房源将会骤增。同时，链家呼叫中心上周末便接到关于新政方面的咨询电话百余个。
 
　　抛售房产单价集中在5500元至7500元
 
　　记者昨天获悉，千万家房产经纪公司专门针对七部委的新政策推出了“15天限时配对”业务。据了解，该公司承诺利用其累积的大量客户为买卖双方的需求进行速配联姻，并且免费为双方办理产权过户手续，未完成承诺则对卖家进行10000元的高额赔付。但该公司也指出，卖方也需考虑委托一家经纪公司胜算的几率是否要小于多家挂牌。
 
　　美丽家园针对3月17日调整房贷利率以来热点区域业主抛售的房产统计显示，其价格主要集中在5500元－7500元/平方米之间。其中，委托出售价格在5500元－6000元/平方米的占到15%，6000元－7000元/平方米的占到45%，7000元－7500元/平米的占到20%左右，而5500元/平米以下和7500元/平米以上的房产抛售所占比例相对较小。
 
　　15日内难办完过户，多数买家持币观望
 
　　同时，虽然新政出台后，要求过户交易的房屋数量增加，但是目前京城二手房市场的交易价格和交易数量变化不是很明显。链家市场专业人士认为，交易价格没有明显变化的根本原因是卖者期望利润大、买者预期心理低。部分投资客不愿意在新政实施前大幅降低出售价格，而购房者则对调控房价政策的出台抱有很大希望，大多选择持币观望。更何况在有限的15天，既要寻找合适买主又要办好过户手续也非常难，所以很多人对能在新政前卖出房屋不抱太大希望。
 
　　我爱我家分析人士认为，目前北京还没有出台相应的实施细则，尤其是在“2年房龄”的界定标准不很明确的情况下，持观望态度者居多。但该人士认为，6月1日起北京肯定会强制执行新政的措施，届时将对整个北京的二手房市场产生非常深刻的影响。
 
   
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
    靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
    靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务