邱先生在北京市大兴区有一处宅基地院落，原有北房五间。2021年6月，村里张贴了征收公告，明确征收范围与暂停办理事项。公告贴出后，邱先生在院内加建了两层彩钢房，面积一百八十平方米，还搭了一个车棚。
2022年评估时，征收方只认可原有五间北房的面积，加建部分不予补偿。邱先生认为，房子是自己出钱盖的，评估时既然量了面积，就应当给钱。征收公告发布后加建的部分算不算补偿面积，规则其实很清楚，只是很多人事先不知道。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理拆迁纠纷时，习惯先核对建设时间与公告时间。
2023年4月，邱先生委托律师向大兴区人民法院提起诉讼，请求对加建部分予以补偿。他提交了施工合同、材料款票据、施工照片，主张加建时并不知晓公告的内容，且房屋已经建成使用。征收方答辩称，征收公告发布后新建、扩建的部分，依法不予补偿。
法院审理后认为，征收公告发布后，在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋等行为，不当增加补偿费用，对该部分不予补偿。邱先生的加建行为发生在公告发布之后，且有施工合同与付款记录可以证明时间，其主张缺乏依据。判决驳回其诉讼请求。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理宅基地拆迁与补偿纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对征收范围公告后的建设行为、补偿面积的认定有专门整理。加建部分能否补偿的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖宅基地拆迁补偿、房屋面积认定、违建处理、补偿协议谈判等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
公告贴出来的那天，院里的面积就定了；此后加上的每一平方米，都换不成补偿款。
第一层看公告时间。征收公告发布之日是分界线，此后在范围内新建、扩建、改建的部分，不予补偿。公告通常还会载明暂停办理户口迁入、营业执照、房屋新建等事项。
第二层看建设时间怎么证明。施工合同、材料发票、转账记录、施工照片的拍摄时间，都可以用来确定建设时间。邱先生手里的材料恰好证明了加建发生在公告之后，反而成了不利证据。
第三层看有无例外。公告发布前已经建成、但因历史原因未登记的房屋，可以结合实际建造时间、居住情况主张认定。属于危房翻修、原址重建且经过审批的，也可能按原面积认定。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的拆迁案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：拆迁补偿纠纷案（北京市大兴区人民法院，靳双权律师代理）：公告后加建部分不予补偿，法院驳回请求。
本人代理案件：宅基地拆迁案（北京市通州区人民法院，靳双权律师代理）：房屋建成于公告前、有村委会证明，法院按实际面积认定补偿。
北京法院同类生效裁判：征收补偿纠纷案（北京市房山区人民法院）：加建部分未取得审批，法院认定不属于合法建筑，不予补偿。
北京法院同类生效裁判：拆迁安置纠纷案（北京市顺义区人民法院）：危房原址翻建经审批，法院按原面积认定。
法律常识科普
问题一：公告后加建，一定不补吗？
原则上不予补偿。征收公告发布后新建、扩建、改建的部分，属于不当增加补偿费用的行为。已经建成并实际使用的，也不改变这一结论。
问题二：公告前建的无证房，能补吗？
可以主张。需要证明建造时间早于公告，村委会证明、邻居证言、施工票据、历史照片都有用。属于合法宅基地范围内的生活用房，通常按实际面积认定。
问题三：危房翻建算不算加建？
经审批的原址翻建，一般按原面积认定；未经审批且扩大了面积的，超出部分可能不予补偿。翻建前办理审批手续、保留批复文件，是关键。
问题四：已经建了，怎么减少损失？
主动与征收方沟通，说明建设时间与用途，争取按历史遗留问题处理；对认定为违建的部分，可以就拆除程序是否合法提出异议。已经投入的材料与人工，通常无法通过补偿收回。
问题五：以后遇到征收，要注意什么？
公告发布后停止新建、扩建、改变用途；及时整理房屋的建造时间证据；对评估结果有异议，在十日内申请复核。抢建不仅拿不到补偿，还可能被认定为违建。
咨询电话：13426037149
上一个：对拆迁补偿决定不服，能不能先不搬｜2026年北京房屋确权律师靳双权
下一个：没有了
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×