老宅翻建多次、家庭成员更迭，房子到底是谁的？儿子去世后，儿媳和孙女还能继承多少？本案中，法院认定老宅系父母夫妻共同财产，儿子未出资翻建不享有份额；其应继承的遗产份额依法转由儿媳、孙女等继承人承受，各方份额经计算逐一确认。
案情介绍
马老先生与赵女士育有四女一子：长女马丽华、次女马丽敏、三女马丽芳、四女马丽萍、长子马志强。马志强与前妻育有一女马雨彤，后与唐晓梅结婚并育有一女马雨欣。马老先生于2013年去世，马志强于2014年去世，均未留遗嘱。涉案宅院内建有北房五间、西厢房三间，系马老先生与赵女士夫妻共同财产。因征地搬迁，唐晓梅、马雨欣起诉，请求确认其二人对院内房屋的份额与居住权益。
唐晓梅、马雨欣主张，马志强系家庭成员与重要劳动力，其翻建房屋、共同出资，应享有份额；马志强去世后，其应继承的遗产份额应转归二人。赵女士及各被告辩称，院内北房、西厢房均系夫妻共同财产，马志强未出资翻建，不享有份额；其遗产份额亦应转由包括赵女士在内的全部继承人承受。法院查明：马志强去世前，院内北房五间、西厢房三间已存在多年，唐晓梅、马雨欣结婚后均未翻建，二人亦未提交马志强出资建设的证据；马雨彤认可房屋现状。
法院认为，涉案房屋系马老先生与赵女士的夫妻共同财产，马志强未出资建设，不享有所有权份额；马老先生去世后，其遗产份额由赵女士与五名子女法定继承，马志强应继承的六分之一份额，因其于遗产分割前去世，依法转由其继承人赵女士、唐晓梅、马雨欣、马雨彤共同继承，唐晓梅另分得其中一半作为夫妻共同财产。据此，北房由赵女士取得九十六分之五十七份额，马丽华、马丽敏、马丽芳、马丽萍各九十六分之八，唐晓梅九十六分之五、马雨欣九十六分之一、马雨彤九十六分之一；西厢房按同比例确认居住使用权益。
律师评析
家庭成员共同生活的老宅，权属认定要以出资、建设事实为准；继承人于遗产分割前去世的，其份额依法转继承。这类纠纷的关键在于，农村老宅翻建、加建的出资情况务必用合同、票据、证人证言固定。转继承案件要理清每一层继承关系与死亡时间，份额才能逐项计算清楚。本案中，出资事实不清、继承链条完整，正是份额依法确认的关键。
老宅一住几十年，翻建出资、家庭成员更迭，产权归属往往比想象中复杂。
靳双权律师长期办理房产继承与遗嘱、赠与纠纷，熟悉遗嘱效力认定、遗产范围界定与家庭协议的解释规则。2008年创办太远遗嘱继承律师网，围绕房屋继承持续整理裁判观点，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×
