征地补偿内容和对象
来源：未知 作者：未知 时间：2013-03-22
一、征地补偿内容分为直接补偿和间接补偿
1．直接补偿。从1998年全国人大常委会修订通过的《土地管理法》到2004年国务院的《关于深化改革严格土地管理的决定》、2007年全国人大通过的《物权法》，征地补偿的内容和形式等方面在不断发生变化。尤其是2007年3月全国人大通过的《物权法》，依据《宪法》和保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的原则，在征地补偿费用方面，明确规定了土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、社会保障费用，这一规定与1998年《土地管理法》规定的内容相比，增加了社会保障费用一项。这一新规定，对维护被征地农民的合法权益，保障被征地农民的生活具有重要意义，突出了征地补偿制度的全面性和合理性。
2．间接补偿。在征地过程中，除补偿上述直接损失外，因征收土地给被征收土地单位和农民造成其他方面损失的，也要进行补偿，如：水利设施恢复费、误工费、搬迁费、基础设施恢复费等间接损失。这在一些地方的征地补偿实践中已经明确，例如：2003年6月北京市人民政府公布的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》规定，对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失；2007年12月广州市国土资源和房屋管理局和广州市建设委员会印发的《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》规定，拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费；拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。
二、征地补偿对象
《物权法》第121条首次明确了用益物权人的补偿请求权，在法律上将征收补偿费的受益主体范围，由传统的所有人扩张至用益物权人。按照《物权法》中关于用益物权的范围的规定，集体土地上的用益物权包括：土地承包经营权、宅基地使用权、地役权，以及集体建设用地使用权。因此，今后在征地过程中，从严格的法律意义上讲，除土地所有权人、青苗和地上附着物所有权人外，征地行为所涉及到的土地承包经营权人、宅基地使用权人、地役权人，以及集体建设用地使用权人等用益物权人，都将可能成为征地补偿的对象和请求主体。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】