宅基地被收回的情形
来源：未知 作者：未知 时间：2012-11-06
【案情介绍】
某村村民张某有一处宅基地，宅基地上建有房屋三间，2003年5月，张某迁往某市，并将户口转为非农业户口。2004年1月，该村为实施规划，将张某原宅基地上房屋拆除，将宅基地收回。张某不服，向县国土资源局反映此事，认为该村收回其宅基地的做法侵犯了其对该宅基地的使用权。
【本案评析】
通俗地讲，宅基地是农村居民居住和生活所使用的土地，通常是为村民才拥有的。但是，由于宅基地上房屋的买卖、出租、抵押、继承等行为而导致许多非农业人口由于对房屋享有所有权，而对其占用的宅基地也拥有了使用权，从法律上分析，这种权利并非宅基地使用权，而只是由于对房屋的所有权，而在房屋存续期间对其所占用范围的土地所享有的使用的权利。
根据我国现行法律规定，对于农村村民因各种原因转为了城镇非农业户口居民，其原在农村的宅基地，如果房屋产权没有变化，可确定其对房屋占用土地进行使用的权利。在房屋拆除后没有批准重建的，应由集体收回宅基地。如果房屋产权发生了变化，应按变化后的房屋产权情况，确定宅基地使用权。如果只是户主或部分家庭成员转为城镇非农业户口居民，其余家庭成员仍在农村居住，应按居住的家庭成员，确定宅基地使用权。
综上所述，本案中张某在迁往市区转为非农业户口后，村为了实施规划而收回张某宅基地的做法是合法的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】