共有房产公证 一方卖房可起诉追偿
来源：未知 作者：未知 时间：2013-02-02
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“随着经济发展，家庭财产变化很大。不动产的价值高了、数量也大了。”成都蜀都公证处信息服务中心副主任邢莹说，财产中最重要的是房子，随着房子总价的提高，从大约3年前开始做夫妻财产公证的人越来越多。“正是由于财产价值提高，其中又涉及双方家庭的大笔支出，所以公证划分后显得更为理性。”她说，婚前财产公证、夫妻财产约定公证、夫妻间赠与公证等，都属于夫妻财产公证的范畴。但从办理的情况来看，涉及最多的还是房子、车子等。
【公证员说】现在所做的夫妻财产公证在新的司法解释中都有明确界定，不需再通过公证固定。“今后进行公证的，不是约定财产是不是归自己，而是夫妻俩想不想把各自的财产变成‘夫妻共有财产’。”
邢莹说，目前反映在公证项目的数量上，增幅并不明显。但打入公证处热线进行夫妻财产公证咨询的人多了。“之前进行相关咨询的两三天一个，多的时候一天两三个，从19日开始明显增多，平均每天都有七八个电话左右，23日更有10个热线咨询。”邢莹预计，再过一段时间，增长就会在办理公证数量上有直接的反应。
成都商报记者从成都律政公证处、成都公证处、成华区公证处等其他公证处了解到的情况也大致相同。其中，一些公证处办理夫妻财产公证的数量已开始小幅增加。
【公证员说】公证能起到最好作用的是在一方父母赠与房子方面，可以写个公证书，证明给了孩子多少钱，同时保留银行资金转账的证明。
特别提醒
为避免可能存在的财产转移
最好去办理产权变更登记手续
公证处的工作人员告诉成都商报记者，实际生活中，夫妻财产约定公证能够更好地起到事前预防的作用，这种公证不是婚前财产公证，是婚后夫妻双方共同向公证处申请的，主要解决的就是夫妻财产归属的约定，但还有几项事宜需要注意。
按照《物权法》的规定，房产认定是以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定将属于一方的房产约定为夫妻共有，不去房管局进行产权变更登记，那么该房屋产权登记并无变化，对外公示该房产仍为一人所有。因此，房产所有者一方仍可以私自将该房产变卖处置。此时，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶追偿。“因为民法规定，如果当事人签订的约定协议是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其效力应得到法院认可。”邢莹说。但是，需注意的是，夫妻财产约定仅限于夫妻双方之间。
当然，为了避免日后可能存在的财产转移，“防患于未然”，在财产约定协议书中，涉及到财产所有权需要全部或部分转移的，按国家规定及时到相关部门去办理产权变更登记手续(如房产、车辆、股票、股权等)，最有保障。
此外，公证员也提醒，若以夫妻财产约定形式转移财产而逃避债务的，由当事人承担法律责任。
案例一
夫妻共有的房产离婚前办公证赠与妻子
武先生和黄女士本是一对让人羡慕的夫妻。两人都不到30岁，有稳定的工作。婚前，武先生的父母为儿子买了一套房子作为婚房。论及婚嫁时，黄女士家人提出，要求武家再买一套新房，但由于武家一时拿不出那么多钱，十多万元的首付款由黄女士家支付。“他说首付款算是向我父母借的。”黄女士说，当时已经结婚了，房产证上写了两个人的名字。
最近，武先生提出了离婚，要把新房子留给妻子。但黄女士还是不放心，最后两人去办理了公证，武先生自愿放弃自己在该房产中的份额，赠与黄女士。
案例二
丈夫名下两套房产公证约定为夫妻共有
23日，陈先生夫妇来到成都蜀都公证处，办理了夫妻财产约定的公证。陈先生夫妇都是70后，夫妻俩约定，陈先生名下所有的两套房产都为夫妻共有，公证员现场进行了公证。公证员说，夫妻两人没有太多异议，看样子是之前已商量好的。“房子虽然是他买的，但我有时也参与还贷。”陈妻表示，如果按新的司法解释来划分，这套房子跟自己没有多大关系，于情于理她都无法接受。陈先生顾及到妻子的情绪，提出两人做个夫妻财产约定，让她吃颗“定心丸”。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】