购买转让期房即使公证也有风险

来源：未知作者：未知时间：2013-02-02

　核心内容：期房转让是法律法规明令禁止的，不过在实际的房产交易中，这种业主抛售还没获得产权证的房产的情况不仅存在，而且因为价格相对较低等优势，吸引购房者关注。那么期房转让如何办理，低价的背后又存在哪些风险?

律师表示，购买二手期房可能“财房两空”。
　　推荐阅读：
　　房产赠与公证的法律常识
　　房产继承公证需要注意的问题
　　房产公证法律常识
　　转让价低于新盘两成
　　“洛江品质小区急售，已交房。”近日记者在泉州一房产网站看见，有经纪人发帖转让期房。随后记者以购房者身份联系这位经纪人时，对方表示，这套房产暂时还没有产权证，但户型结构非常的好，均价只需5000多元。
　　对于如何交易问题，该经纪人介绍，该房产已经交房，过一阵子就可以缴纳契税等相关税费，当前交易的话，购房者只要把首付款交给房东并签订一份协议，而后到公证处办理公证手续即可。“公证费只要几百元，手续也简单，我们都会帮忙办好。”这位经纪人称，公证办好之后由购房者代还贷款，回头等产权证办下来，办过户手续前把余款给房东就行的。
　　这位经纪人还说，目前该小区一手楼均价都得六七千元，这套房源的价格优势很明显，另外此类户型是整个小区最好的，到售楼部都买不到，这次如果房东不是急着用钱，肯定不愿意出手。至于风险问题，他肯定地说，购房者不用担心，交易手续中介会帮忙做好。
　　记者了解到，所谓期房转让，就是购房者还没获得产权证，就通过修改购房底单或是签订转让合同的办法将房屋出售的行为。目前期房转让的方式主要有两种，一是原购房人与新购房人签订转让协议，并支付部分定金，约定拿到产权证后进行房屋买卖过户;第二种是“更名”,即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名，也就是俗称的改底单。如今存在比较多的情况，是第一种方式，也就是上述经纪人介绍的操作方法。
　　目前，泉州市区新楼盘较少，故转让期房的房源主要集中在洛江、桥南等新区。据桥南片区某楼盘销售人员称，随着调控政策越来越深入，一些早期以投资为目的的房东，便开始抛售还没获得产权证的期房，这类房源又因价格较低等优势，而容易吸引购房者的目光。
　　产权过户前只能办委托公证
　　在多数购房者看来，价格始终是考虑的重要因素之一，而二手期房的价格优势较为明显，因此此类房源的关注度颇高。但是在低廉价格的背后，购房者容易忽略实际操作过程中，购买二手期房存在的种种风险。
　　还是以上述房产为例。按照上述经纪人的说法，在办理买卖交易手续中，中介会替双方办好所有手续，而购房者所需要做的就是，和房东私下签订协议并到公证处办理公证，约定等产权证办下来之后，再办理过户转让手续。涉及钱款方面，购房者只需要先交首付款，并暂时代房东还贷，等过户手续办好再将余款给房东，并把贷款转到自己的名下。
　　这个过程看似简单而明了，实际上并非如此。桥南片区某楼盘销售人员表示，一般而言，期房的建设时间需一年多，产权证要等房子建好并交房后才能办理，除此之外，根据国家相关规定，产权满五年才能免交5.5%的契税。由此算来，如果双方约定拿到产权证后五年再办过户手续，那么从签协议到过户的时间长达七年之久。“七年时间的变数很多，什么事情都可能发生。”该销售人员说，近期就有两组购买二手期房的购房者找售楼部反映情况，但是这类交易属购房者和房东之间的二手交易，和售楼部并没有关系的。

以下是网站介绍
安居房地产律师网由北京市东卫律师事务所资深房产律师靳双权律师创建，专门为北京及全国各地客户提供土地权属、房屋买卖、继承、离婚、建设工程等方面法律咨询及代理服务，为房地产公司提供法律教学服务。靳律师所带领的“安居律师”团队由多名房地产专业资深律师组成，对房地产法律理论有系统研究（包括二手房买卖、经济适用房、商品房、已购公房、央产房、物权保护、夫妻及家庭共有、继承析产、确权、无权代理等专业领域），对房地产诉讼有丰富的经验。有能力为您提供最专业的房地产法律服务。
欢迎来电咨询，靳律师接待电话：134 260 37149
网站关键词：
北京房产律师北京房地产律师北京专业房地产律师北京房屋买卖律师北京二手房律师北京离婚律师北京继承律师北京商品房买卖律师北京经济适用房买卖律师无权代理央产房居间合同纠纷房产诉讼打房产官司房地产中介
房产律师房产法律咨询房地产律师房地产专业律师房地产律师咨询房产纠纷律师二手房法律咨询婚姻房产律师房屋继承房地产转让北京房地产律师事务所北京房产律师事务所找房产律师聘请房产律师北京房地产专业律师

上一篇：共有房产公证一方卖房可起诉追偿

下一篇：“80后”理性看待房产公证

购买转让期房即使公证也有风险

律师简介

法律知识

房地产案例