卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 案件判决 >

安居房地产律师代理的卖方贷款手续不全无法继续履行合同的案件

来源:未知  作者:1  时间:2013-08-11 17:47

   原告李某, 
   被告马某, 
   委托代理人靳双权,北京市东卫律师事务所律师
   被告北京某房地产经纪有限公司
    第三人赵某        
李某诉称,2012年12月1日,马某将自己所有的位于海淀区安宁里小区*号楼*单元*室的房屋出售,经中介公司居间介绍,我的妻子赵某与马某签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》,约定赵某购买诉争房屋,总价91万元,并支付定金2万元,首付款待评估后确定支付数额及贷款数额。补充协议约定马某违约时,除双倍返还已付定金外,还应赔偿某公司收取的所有居间费用。同时,我妻子赵某与某公司签订了《居间成交确认书》,《过户、按揭代理合同》,由赵某支付居间服务费、代书费、贷款服务费、过户服务费、评估费等总计3.3万元。后经我及赵某与马某、某公司协商,于2012年12月29日签订《变更协议书》,将我妻子与马某签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、与某公司签订的《居间成交确认书》及《过户、按揭代理合同》的权利义务一并转让给我,由我行使与诉争房屋买卖有关的权利并履行义务,合同继续履行。合同签订后,我如约支付了定金2万元,诉争房屋评估后,我支付了首付款24万元,余款65万元通过银行贷款支付。我将办理房贷有关的文件提交给借款银行,在银行审核时,要求马某提交其丈夫出售诉争房屋的书面文件,马某没有提交符合要求的文件,导致贷款一直未办理下来。后马某表示诉争房屋不卖了,并将首付款退还给了我,但拒绝我提出的赔偿要求。因某公司在履行居间服务过程中,没有尽到专业机构应当尽到的注意义务,对我的损失应当承担连带责任。故我起诉要求1、解除双方签订的房屋买卖合同。2、马某双倍返还定金4万元,赔偿我居间服务费损失3.3万元,房屋上涨差价损失10万元。3、某公司承担连带责任。诉讼费由马某、某公司承担。
   本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
  一、解除马某与赵某签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》(房屋地址:北京市海淀区安宁里小区*楼*单元*室,房产证号:京房权证海私成宇第*号);
  二、解除马某、赵某与北京某房地产经纪有限公司签订的《过户、按揭代理合同》及《居间成交确认书》;
  三、马某于2013年7月12日前退还李某定金二万元,并支付李某补偿款二万五千元,以上共计四万五千元;
  四、北京某房地产经纪有限公司于2013年7月20日前退还李某居间服务费共计三万元;
  五、李某及北京某房地产经纪有限公司于2013年7月20日前协助马某二方共同注销李某与马某的网签买卖合同(房屋地址:北京市海淀区安宁里小区十二号楼*室,房产证号:京房权证海私成字第*号)。欢迎光临安居房地产律师网

分享到:

上一篇:安居房地产律师代理的买方不及时主张权益而卖方成功一房二卖的案件

下一篇:安居房地产律师代理的因房地产新政导致合同目的无法实现而解除的案件

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询