公房买卖常见问题处理
来源：未知 作者：未知 时间：2013-01-18
问一：购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续?
答：购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。
问二：革命烈士家庭夫妇的工龄如何计算?
答：革命烈士或因公牺牲军人的配偶未再婚的，购房时，本人工龄与革命烈士或因公牺牲军人工龄合并计算。革命烈士或因公牺牲军人工龄超过35年的，按实际工龄计算;不足35年的，按35年计算。病故军人配偶未再婚的，购房时，本人工龄和病故军人工龄合并计算。病故军人工龄超过30年的，按实际工龄计算;不足30年的，按30年计算。
革命烈士、因公牺牲军人或病故军人的配偶再婚的，购房时，按本人和现配偶工龄合并计算。
问三：在京中央国家机关职工的住房面积怎样核定?
答：按照《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》(以下简称《办法》)，应核定的住房面积包括承租或购买的公有住房，货币拆迁给予货币补贴的建筑面积、集资合作建房、单位资助购建的住房减去应扣除面积部分等。
不在住房面积包括按核定范围的市场价或经济适用房价格购买、承租、建造的住房，或已按规定补交房价款购买的超标部分，以及继承、受赠等方式取得的私有住房。各类人员应该享受的住房面积标准已在上文中提到。
问四：对住房面积未达标户怎样补偿?
答：住房面积未达标户，其差额面积由所在单位一次性计发差额补贴，差额补贴将计入个人账户，专项用于个人住房消费。
差额补贴=?1999年度基准补贴额+1999年度工龄补贴额×建立住房公积金前的工龄?×差额面积
1999年度基准补贴额为1265元，1999年度工龄补贴额为13元，用职工面积标准减去现住面积就是差额面积。
以一个建立住房公积金前的工龄为10年、现住住房面积为38建筑平方米的机关科员为例，他将能拿到的一次性住房差额补贴额为：1265+13×10×60-38=30492元。
需要说明的是，住房未达标的职工可继续承租公有住房，申领差额补贴。但如果租住的是不可售公房的，可以退房，视为无房职工计发住房货币补贴
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】