案例：承租人是否可以作为安置对象
来源：未知 作者：未知 时间：2014-02-22
原告沈某于2003年4月10日与被告李某签订房屋有偿使用协议书，双方约定被告将自己所有的坐落于北京市西城区新街口南大街237号其中的门面房（50平方米）租赁给原告用于营业；租赁期限为1年，即自2003年5月1日起至2004年4月30日止，第二年被告人若继续出租，原告有承租优先权；房屋租金每年为9万元整，第二年若续租，租金不涨。房屋租赁按先交费后使用的原则，租金分为每半年交一次；遇有不可抗拒的外界因素，如拆迁等不能使本协议履行或继续履行，本协议自然终止，并各自承担损失。被告按实际未使用天数将原告交款退还原告。协议签订后，被告即将上述房屋交予原告用于经营。协议到期后，原、被告口头约定按原协议继续履行至2005年4月30日。合同到期后，原告继续使用诉争房屋，后被告将原告诉至法院要求其立即腾房，法院判决原告将其物品自诉争房屋内搬出，将该房交予被告。2006年年初原告已搬离该房。另查，2006年2月被告已与第三人华远力诚公司就该房屋达成了拆迁补偿协议，但其损失被告至今未予补偿。为维护自身的合法权益，故诉至法院，要求被告按每平方米1500元的标准赔偿其停产停业的经济损失75000元并承担本案诉讼费。
一审法院认为：根据查证的事实，原、被告之间的有偿使用协议系双方当事人真实意思表示，应为有效合同，对双方均具有法律上的约束力。该协议到期后，双方口头约定按原协议继续履行1年，应视为双方对原协议的补充。合同到期后，原告仍占有该房，在此期间应参照原协议履行。协议中对拆迁安置已有明确约定，双方均应按约定履行。且原告既非私有房屋的产权人，亦非执行本市规定租金标准的出租住房的承租人，其不属于被拆迁安置对象。华远力诚公司根据有关政策规定，对被告进行合理安置并无不妥，原告的诉讼请求无法律依据，不予支持，故判决驳回原告的诉讼请求。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】