卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:拆迁补偿 >

房产律师——共同出资购买父母单位的公租房,子女是否共有

来源:未知  作者:未知  时间:2021-05-08

一、原告张二诉称:
我与张三系兄弟,1981年母亲张母承租的房屋拆迁,分得东城区某号房屋5间,包括一层三室一厅和六层两间,全家迁入此地。我与张三、母亲张母住在一层的三室一厅,即东城区1号房屋,户口随即迁入该址。当时涉案房屋仍为公租房性质。1989年,张母去世,我和张三继续共同居住在房屋。1997年单位总公司房改,涉案房屋售价为4万元,只出卖给承租人,当时的承租人仍为张母,必须有我与张三双方的签字才能购买,我二人协商,各自出资2万元,张三出面买下,产权为双方共有。我将房款2万元交与张三,并签字同意由张三代表全家购买涉案房屋。至今,我仍一直居住在涉案房屋内。请求判令我对涉案房屋享有50%产权份额。
二、张三辩称:
涉案房屋系我自行出资购买,张二并未出资,故不同意张二的诉讼请求。
三、法院查明:
涉案房屋系拆迁安置所分公房,原张母承租,张母于1989年去世。1998年5月13日,张二与张三共同向房屋产权单位某公司申请将承租人变更至张三名下。5月23日,张三与公司签订《住房契约》,张三成为涉案房屋承租人。5月30日,张三与公司签订《房屋买卖合同》,由张三根据当时的房改政策购买涉案房屋,张三支付了购房款,产权登记在张三名下。
庭审中,张二称:在1998年办理涉案房屋承租人变更手续时,因张三同意由我二人各享有涉案房屋50%产权,我才同意由张三承租涉案房屋。张三对张二此项意见不予认可。张二申请四名邻居出庭,证明涉案房屋为拆迁安置房屋,张二一直在涉案房屋居住,其中一个邻居证明张母在世时曾说过哥俩一人一半,张二曾给张三2万元用于支付涉案房屋的购房款。张三对证人证言不予认可,称:张母去世前曾与我兄弟二人协商房屋居住问题,最终确定涉案房屋由我居住,我承租的另一23号公租房由张二居住,1989年9月我已将上述房屋的承租人变更为张二。张二称不清楚该房承租人如何变更为自己,现该房屋由妹妹使用。张二申请妹妹出庭,证明23号房是其用拆迁面积换来的。张三不认可证言,23号院北房与本案没有关联性。
四、房产律师靳双权点评:
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。
根据已查明的事实,在征得张二同意的情况下涉案房屋的承租人才变更为张三,后张三通过与房屋产权人签订房屋买卖合同取得涉案房屋产权,现涉案房屋的产权登记在张三名下。张二主张其同意将承租人变更为张三是为了参加房改,并不代表放弃相关权利,且当时双方协商房改后各享有涉案房屋50%的产权,张三对此不予认可。
根据谁主张谁举证的原则,张二对此负有相应的举证责任,在无其他确凿证据佐证的情况下,仅凭证言不足以证明张二的主张成立,且无论张母对涉案房屋的使用是否留有相应遗嘱,因涉案房屋当时尚属公房性质,张母也无权进行分配,故对张二的主张难以采信。至于张二是否对购买涉案房屋进行过出资,对房屋的所有权并不产生实质性影响。原告主张产权共有,核心在于双方是否存在共有的约定,而不在于是否有过出资,如果原告确实有出资,只能主张债权,难以主张产权。
 
五、法院判决:
驳回张二的诉讼请求。
分享到:

上一篇:房产律师——公租房变更承租人后原承租人还能享受拆迁利益吗

下一篇:房产确权——公房承租人去世,拆迁利益如何分割?



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】