卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:拆迁补偿 >

房产确权——公房承租人去世,拆迁利益如何分割?

来源:未知  作者:未知  时间:2021-05-08

一、原告诉求
张三称:北京某7号房屋系北京模具厂分给职工父亲(以下化名张父)和张三的直管公房,由张父订立《公有住宅租赁合同》,张父去世后,房屋承租人仍是张父,故张三对7号房屋享有物权;母亲李四与父亲张父于1979年离婚,拆迁时,已无夫妻关系,张父去世后,张三将母亲李四的户籍迁入7号房屋,李四既不是7号房屋的同居人,也不是被拆迁人,7号房屋与李四并无关系,李四不应独享7号房屋的拆迁利益;李四、张四未经张三同意,擅自与拆迁人签订《搬迁补偿协议》,登记在李四名下,3号房屋系根据拆迁奖励办法给予被拆迁人张三、李四二人的奖励房源,并以拆迁款购买的商品房,3号房屋所有权应为张三、李四共有。
张三请求:依法确认位于北京市×单元3号房屋归张三和母亲二人共同所有。
二、被告辩称:
被告的户口在被拆迁房屋内,且被认为被安置人,搬迁部门与被告签署了相关协议,约定将奖励房屋给被告,与原告无关,原告要求确认归我与其共有,没有法律依据。请求法院驳回其诉讼请求。
三、法院查明:
张父与李四原系夫妻,育有2子,即张三和张四,张父与李四于1979年离婚。张父于2012年死亡。7号房屋原系张父承租的公房,2014年,搬迁部门启动前门历史文化保护区东区旧城保护整治项目。认定被搬迁人:张父(已去世),性质直管;1间。家庭人口:李四,户主;张三,之子;张四,之子(户口不在)。
2014年6月25日,张三向搬迁部门申请:我是张三,承租人是父亲,已去世,我与母亲马桂霞居住与此,有矛盾,现遇搬迁,请考虑实际情况,给与帮助。申请人:张三。
2014年6月25日,张四向搬迁部门提交申请:本人系张父之子,长期在该院居住,拆迁后一套房屋无法居住,特申请安置平房1间。申请人:张四。
2014年,李四、张四向搬迁部门提交《承诺书》:本人经与其他继承人及共居人协商。同意将搬迁补偿全款存折及安置房屋均做在我名下。如产生纠纷与搬迁部门无关。
《搬迁方案审批表》安置房源情况:1、安置李四芍药居奖励房源一套;2、安置张四某平房8号,西南房2间;安置张三某平房1号,西1房间。
2014年,李四、张四与北京天街集团签订《公有住宅搬迁补偿协议书》,乙方放弃与房屋的承租权,由甲方向乙方支付房屋补偿及各项补偿款、补助费、奖励费共计:人民币87560元。另,根据《搬迁补偿实施办法》如乙方符合房源奖励条件的,可申请认购芍药居1套,具体购买事宜由乙方自行办理,乙方自行解决其与家庭成员关于房屋补偿款的分配事宜。
2014年,张四与北京天街集团签订《交换协议书》,约定:乙方自愿交换搬迁方式,放弃原承租房,甲方对乙方安置补偿,即:另行提供公租房,位于北京市×号住宅房屋,由乙方进行承租,间数2间。
2014年,张三与北京天街集团签订《交换协议书》,约定:乙方自愿放弃原承租房屋。甲方另行提供房屋进行承租。安置房屋位于北京市×号内第1、2#号住宅房屋,使用面积27.29平方米。乙方持本协议与重新签署租赁合同,性质为直管公产。张三已获得该房屋。
3号房屋登记在李四名下,共有情况:房屋单独所有。权利性质:按经济适用住房管理。
四、律师点评:
7号房屋被拆迁人为张父,家庭人口为:户主李四,之子张三,之子张四。张三、张四均提交申请,要求困难照顾,搬迁部门对李四、张三、张四进行了安置。其中单独与张三签订了协议书,张三自愿选择×号内1、2#住宅房屋,面积大于原有面积,张三亦未支付交换房屋的结算差价,故张三在搬迁过程中,已获得妥善安置,其合法利益并未受损。
搬迁部门在搬迁时是对李四、张三、张四分别安置房屋或给予奖励房源,搬迁部门在搬迁时对不同的被安置人口亦分别签订合同,3号房屋系搬迁部门单独奖励给李四的,李四已取得3号房屋的所有权,该房屋应归李四所有,张三要求确认其系该房屋的共有人,于法无据,不予支持。
 
五、法院判决:驳回张三的诉讼请求。
分享到:

上一篇:房产律师——共同出资购买父母单位的公租房,子女是否共有

下一篇: 房改房纠纷——大学职工购买学院福利被收回案件



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】