房地产中介失踪引发房屋买卖合同纠纷

  
     年初，地产中介“创辉”关门走佬一事，至今余波未了：买卖双方因该中介的关门，进而导致合约进展不顺而引发合同纠纷。
 
　　法院判决结果显示，卖方全额退还首期款，并双倍支付买方违约金。想不通的卖方——邓先生，昨天找到本报记者称，他对此判决不服，并已提起上诉。
 
　　交易时，中介走佬
 
　　昨天，卖房者邓先生找到本报记者称，去年，通过东莞创辉租售公司，他把在理想0769的一套房子，以60万元的价位，转卖给范小姐。其间，中介公司关门走佬，并因此引发纠纷。
 
　　据邓先生介绍，去年10月24日，他和范小姐签订《房地产买卖合同》。范小姐在签该合同当天，交给邓先生5000元定金，并约定在下月20日前，范小姐付清首期款17.5万元，其余楼款通过银行按揭支付。具体按揭手续，则由深圳市创辉租赁房地产顾问有限公司东莞分公司办理。
 
　　签合同后的20天，范小姐依约将首期款17.5万元支付给邓先生，并签订《补充协议》。记者注意到，该协议中特别提到，“如果房产有问题或者交易不成功，卖方需无条件退还（除定金外）部分楼款（首期款）”。
 
　　据了解，当时邓先生的房子处于抵押状态，还没办理好一手房产证。为此，双方还约定“邓先生收到首期付款后，必须将所有资料交给中介，并在40日内办出一手房产证，如未办出，就当邓先生违约，需退还首期款给范小姐”。
 
　　法庭上，是否违约成焦点
 
　　就在交易顺理成章时，创辉遭遇资金断裂等因素而关门走佬，经纪方代表和相关人员，都人去楼空。
 
　　范小姐认为，因为创辉的倒闭，相关银行按揭手续已无法顺利办理，双方买卖合同无法履行。与此同时，邓先生还没有依约办理好一手房产证。
 
　　为此，范小姐多次找到邓先生，请求邓先生返还首期款及定金。“合同并非完全不可以履行，”邓先生认为，当时房价降了，范小姐退缩了买房的意念，故意以此为借口不履行合同。
 
　　邓先生告诉记者，即使没有东莞创辉这个中介方，房屋的买卖依然可以进行，房屋的按揭手续也还可办理，何况东莞创辉当时尽管关门，但并没有破产或注销，范小姐可以要求东莞创辉及总公司创辉租售公司继续履行该合同。据此，邓先生认为，范小姐要求解除合同，是没有法律和事实依据的。
 
　　“一手房产证，已如约办理，”邓先生说，没有超出40个工作日的约定，只是房子仍处抵押状态，所以房产证原件押在银行处。
 
　　据此，邓先生认为自己没有违约。对邓先生是否已办好一手房产证，范小姐表示，邓先生只是提供复印件，自己无法查证。
 
　　“我是按合同办事，结果邓先生没如约拿出一手房的房产证，”范小姐认为，邓先生行为属违约，因此，她把邓先生告上法庭，请求法院判令邓先生违约；解除彼此买卖合同关系；邓先生返还首期款17.5万元；双倍返还定金1万元以及支付该案诉讼费。
 
　　判决后，卖方不服要上诉
 
　　昨日，记者看到了东莞市人民法院关于此案的判决。
 
　　判决显示，范小姐提出的诉讼请求，基本都得到满足：同意解除房子买卖关系；邓先生返还17.5万元首期楼款；邓先生双倍返还范小姐1万元定金；该案诉讼费4000元、财产保全费1395元，也由邓先生承担。
 
　　“创辉关门走佬，导致合约进展不顺，要我全部担责？”对此，邓先生感到不解。因此，对判决不服的邓先生，目前已向东莞市中级人民法院提起上诉。
 
　　记者了解到，东莞市中院已受理此案，最终判决也将择日开庭宣判
 
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靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
    靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
    靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务