房产律师靳双权（13426037149）：对一起上海宅基地房屋（遗产）法定继承纠纷案件的整理分析
来源：未知 作者：未知 时间：2014-05-04
一、案情简介
原告陈甲、陈乙、陈丙诉被告陈丁法定继承纠纷一案。陈X与江XX系夫妻，两人已去世，共生育陈甲、陈丁、陈乙、陈丙四人。两人未有遗嘱，留有上海市浦东新区XXXX社区XXXX街XXX号房屋(以下简称209号房屋)一处，房屋占地约30平方米。该房占用的土地于1994年8月被核准登记在沪国用(XX)字第XX号国有土地使用证上，此外，该房占用的土地亦被登记在农民宅基地使用权审查表中。现三原告要求对上述房屋在原、被告间依法继承、分割。
二、律师意见
1.宅基地不存在继承的问题，只能继承房屋。房屋产权以登记为，原产权人去世后，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承，由父亲的父母（如果健在）、配偶和父亲所有子女按照人数平均继承分割。
2.公民合法的财产可依法继承。本案209号房屋及其占用的土地已由房屋土地管理部门核准登记，作为第一顺序法定继承人，该项财产可以在原、被告间依法分割。原、被告均主张房屋的所有权，根据房屋的结构、面积、使用状况及进出通道等情况，结合有利于生产生活的原则，诉争房屋可由原、被告四人按份共有，可各占有四分之一的所有权。
三、案件结果
上海市浦东新区人民法院依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，判决如下：
位于上海市浦东新区XXXX社区XXXX街XXX号，占地面积为30平方米的房屋〔该房占用的土地于1994年8月被核准登记在沪国用(XX)字第XX号国有土地使用证上〕，由原告陈甲、原告陈乙、原告陈丙及被告陈丁按份共有，各按份共有人占有四分之一的所有权份额。
四、相关证据
三原告提供的XX派出所出具的证明、209号房宅基地使用权审查材料、209号户籍材料、死亡证明、购买契约、税款发票及原、被告在庭审中的陈述等。
五、相关法律知识
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】