投资购房选择长线还是短线
来源：未知 作者：未知 时间：2012-09-06
近年来在上海掀起的“炒房热”及温州炒房团的手法大都是进行短线投资，严格上讲是投机。正是有了这帮投资客及境外资金的介入，让上海在短短两年的时间里，房价一路飙升，制造了不小的房产泡沫，在那种环境下，全上海都在做着一夜暴富的梦，每个投资者都不可能保持冷静的态度进行投资，必定是抱着投机心里的，看好的当然都是短线投资。但是2005年国家一系列针对投机者出台的打击政策，让部分房产投机人士吃尽了苦头，不是遭受了房价大跌的打击就是被两年限转的新政套牢。因此，就政策走向来说，无论您在哪个地段投资买房，都不能单纯地梦想房价短期爆涨而一夜暴富，而应该以稳妥健康的心态考虑以长期出租获利。但是归根结底，长线投资还是短线投资关键还是看当地的政策环境及地段因素。
一般来说．处于租赁热点地区的房屋，适合用于长期出租。因为这些区域的房屋不用担心空置，而且还能获得较高的租金回报。例如北京的人民大学、公主坟、地铁沿线等。
对于房价已经上升到较高水平，将来上涨空间不大，甚至可能下降，且不属于租赁热点区域的房屋，则适合直接出售。例如北京的安贞、团结湖、东城、西城等区域。
对于目前价格较低，价格每年都在上涨，较有发展潜力区域的房屋适合先租后售。以北京为例：如劲松的农光里、平乐园及垡头地区，东八里庄的石佛营、八里庄、甘露园及定福庄地区，公主坟的五棵松和定慧寺地区，紫竹桥地区，清河地区的清河和西三旗地区，望京地区的花家地和酒仙桥地区，丰台的洋桥和蒲黄榆地区等。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】