妻子去世后丈夫将房屋卖给其中一个儿子，法院判决买卖无效
来源：未知 作者：未知 时间：2012-08-29
张老先生与张老太太育有张平、张海、张梅三名子女。张老太太于2006去世，张老先生于2011年去世。二位老人生前名下有一套三居室房屋，2009年张老先生将该房屋出售给张平，并办理房屋过户手续。张老先生去世后，张海、张梅将张平起诉至法院，称张老先生自己无权将房屋进行处分，要求法院确认张老先生与张平之间签订的房屋买卖合同无效。日前，海淀法院审结了这起发生在同胞兄弟姐妹之间的民事案件。
张海、张梅诉称，1986年张老先生所在单位分配三居室一套，1995年张老先生与张老太太生购买此房屋，房屋所有权人为张老先生。张老太太去世后，张老先生将房屋以40万元的价格卖给张平，并办理的产权过户。该房屋系夫妻共同财产，张老先生自己无权将房屋进行处分，故要求法院确认张平与张老先生签订的《存量房买卖合同》无效。
张平辩称，张老太太生前留有遗嘱，将房屋交由张平继承，并向法院出示了两份遗嘱，但其中一份遗嘱张老太太未签名盖章，另一份遗嘱由张平代为书写，张老太太摁手印，但只有一名见证人。
法院经审理后认为，该房屋系张老先生和张老太太的夫妻共同财产，在张老太太去世后，其遗产未经过继承，张老先生和张平在明知遗产未进行继承的情况下，违反法律的相关规定进行买卖。张平虽出示了遗嘱，但一份遗嘱并无被继承人的签字，另一份遗嘱由张平书写，虽有张老太太的手印，但仅有一名见证人签字，故该遗嘱不具备代书遗嘱的法定形式。因此，张老先生并非这套三居室的唯一所有权人，其无权处分其他共有权人的财产。最后，法院判决确认张老先生与张平签订的《存量房屋买卖合同》无效。
【靳双权律师点评】
近年来随着社会法律意识的提高，越来越多的老人选择利用订立遗嘱的方式处理自己的身后事，但是由于对如何订立合乎法律规定的遗嘱并不了解，由遗嘱引发的纠纷大量产生。面对这一情况，一些老人担心自己去世后家人因遗产分配再生矛盾，便开始在生前着手处理财产。但同样由于缺乏相关法律知识，因老人生前处理财产方式不当引起的民事纠纷频发。很多人认为，父母双方中一位老人去世了，其留下的遗产均由另一位老人继承，这是错误的观点。根据我国继承法的相关规定，本案中，张老太太拥有该房屋的一半产权，其去世后，其拥有的一半产权应由张老先生、张平、张海、张梅一起继承。本案中，张老太太生前并未订立合法有效的遗嘱，因此，张老先生无权处分其他共有人的财产，张老先生擅自将该房屋出卖给张平的行为应属无效。在此法官提示老人在处理财产时，首先要明确财产是否被其他共有人共有，以免发生纠纷
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】