案例：房产证被中介调换导致房屋被卖
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-05
【案例】 2004年元旦王先生一家搬进新房，想把旧房子出租，于是将房子交到了某房产中介公司手中，结果房子被杨某租下了。王先生向中介公司和承租人杨某出具了自己的房产证、身份证、户口本等一切证件，并在中介公司内复印交到杨某手中。房子以每月1500元价格出租，王先生自己也比较满意。谁料想，悲剧由此揭开了序幕。
当王先生收房租的时候，发现住房子的人已经不是杨某，而是一家姓李的人家。王先生很是纳闷，问其故，结果让他大吃一惊。李先生称，房子是他花了20多万元买的。并出具了新的户口本、房产证和身份证等有效证件。没想到原本只可能发生在电影里的情景居然在自己身上得到了“验证”。王先生愤愤地报了案，经过警方的调查，发现其实租房就是一场骗局。那家中介公司就是杨某开的，他在复印王先生的资料的时候，已经把真的资料掉包，来了个狸猫换太子，将一份假的给了王先生。不久，李先生来到杨某的中介公司准备买二手房，杨某便将王先生的房子介绍给了李先生。李先生为求万无一失，不仅去实地看房，向邻居打听虚实，又到房地产交易所检验。虽说未见到房主王先生，但杨某巧舌如簧很快就打消了他的疑虑，并很快办理了房产过户手续，大张旗鼓地进行了装修，一家人高高兴兴搬进了新居。杨某也悄悄地销声匿迹。直到王先生上门来收房租时，才东窗事发。
杨某连同那家中介公司都消失了。剩下两个真房主打起了官司。王先生认为李先生在买房子时根本就没弄清楚事情的真相，犯有疏忽的过错，房子应该还给他。可是李先生却说，自己在买房子的时候做了很详尽的调查，并且房产证也是真的，要怪也怪王先生自己在复印材料的时候不小心被骗子给换了。
正当两人就房子该归谁而争吵不休之际，警方收到一则消息，杨某在另一城市被逮捕了，该人屡次通过租房诈骗房款，终于落网，杨某在审讯中也供认不讳。
王、李二人本来以为既然骗子找到了，终于可以有个交待了。叮是不幸的是杨某已经将房款挥霍一空，根本没有能力偿还。事情还是没有解决。于是二人就房子该属于谁而对簿公堂。当地法院审理了此案，并作出了判决：杨某因涉嫌诈骗，犯罪事实成立，判处有期徒刑12年。而由于李先生在房子材料齐全的情况下，并经过认真的核查购买了房子，依法受到法律的保护，驳回王先生的上诉，房子归李先生所有。
【专家支招】 在进行房屋租赁、买卖的过程中一定要选择正规的租赁公司，获得比较确切的资讯，这是我们一直强调的防范风险的基本条件；其次对于房产证、身份证等这些重要的证件，要注意看管好，不给骗子以可乘之机，不要过于轻信他人，因疏忽造成巨大的财产损失。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】