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房地产买卖中的代理关系解析

来源：未知作者：未知时间：2012-12-06

       在房地产买卖交易的实务中，除存在居间法律关系和委托法律关系外，还可能存在代理关系，比如说，卖家与房地产中介公司签订《独家代理委托书》，约定由房地产中介公司在卖家规定的价格等条件下，全权代表卖家与买家签订合同，这样就形成了我国《民法通则》第六十三条规定的民事代理，双方之间又形成了委托代理法律关系。
       关于二手房交易中的委托代理关系，有以‘下几点值得注意:    第一，虽然有不少买家或卖家与房地产中介公司签订《委托代理合同)或《独家代理委托书》等，但合同中并没有授权房地产中介公司与买卖对家签一}r合同，其中的条款仍然是关于居间合同的条款，因此，这些合同虽然冠以“代理”的名称，但不构成我国民法的委托代理，而仍然是居间合同的法律性质。
       第二，某些合同中，可能存在部分的委托事项，如委托办理相关手续，代收款等月贬U之些委托均属事务委托，对委扭事项的办理是一，种事实行为，而不是以委托人(买方或卖方)的名义实施民事法律行为，如签订合同。因此，只能是一般的委托关系，而不能构成民法中的委托代理。

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靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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