二手房屋买卖过程中房地产经纪公司的业务流程

来源：未知作者：未知时间：2013-01-14

　二手房交易需要通过中介进行连接买卖双方之间的桥梁，那么房产中介交易流程是怎样的？
　　据了解，目前市场中中介公司一般采用两种交易流程，即房产中介分两次或者三次向卖家支付房款。通常一些大规模的房产中介，因具有居间中保资格，可以代收客户钱款，公司一般按分两次付款的方式向卖家支付房款;而众多中等规模的公司等则按照三次付款的方式来办理交易。据介绍，在有居间中保资格、分两次付款的公司，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向卖家一次性支付除贷款额以外的全部房款(一般首付为30%);如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，并于产权过户前将全部房款交由中介公司。
　　房款外，买家另需支付以下费用：
　　一、交易手续费2.5元/平方米建筑面积;
　　二、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;
　　三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳;
　　四、权证印花税：5元/本;
　　五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件。(注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。);
　　六、图纸费：25—75元;
　　七、工本费：25—45元;
　　八、贷款所发生的费用：贷款委托服务费1000元;贷款担保费500元;抵押登记费：公积金100元、组合或商业贷款200元;贷款保险费根据银行规定收取;公积金评估费：如果贷款超过房价一半，需支付200元;
　　九、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的1%计付;
　　十、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。
　　如果不需贷款，则按照非贷款部分费用支付。卖家需支付费用包括：
　　一、交易手续费：2.5元/平方米建筑面积;
　　二、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳;
　　三、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的2.5%计付;
　　四、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。在以上手续办理妥当后，且双方资料都齐全的情况下，中介公司会在15天内带买卖双方到交易中心办理过户手续。产权过户完毕，中介公司将房款的70%支付给业主，待所有水、电、煤过户完毕、物业手续入住后，将余下的30%房款支

　在按3次付款方式来办理交易的中介公司，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间担保合同》、《上海市房屋买卖合同》等之后，如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向业主一次性支付除贷款额以外的全部房款(一般首付为30%)，余款由银行分期给业主;如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，将总房款的30%金额支付给业主，待交易中心过户完成后，再将剩余的70%房款中的90%支付给业主，待买卖双方将水、电、煤等所有物业交验完毕后，再将最后的70%中的10%尾款交给业主，至此完成本次交易。


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