婚后购买的产权证登记为一方的房屋是否属于夫妻共同财产
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-09
婚后购买及登记在一人名下的房屋，仍属夫妻共同财产。
为了说明这个问题，举一个案例。甲（男）与乙（女）2001年12月登记结婚。2002年4月由甲办理购买商品房事宜，购买总价40万元的现房一处，当时的购房合同与产权证均登记为甲名字，2002年6月二人举行婚礼。
2005年二人因夫妻感情淡漠，协议离婚，但是在该房屋的处理方面无法达成共识。甲主张：房屋所有权证书是确认房屋所有权的唯一依据，该房屋为自己一人所购买，而且当时二人只是领取了结婚证书，并未举办婚礼，因此产权证上只有自己的名字，此房屋属于个人财产，不同意与乙进行分割。乙认为房屋足领取结婚证后所购买的，自己应该有份。于是，2005年10月乙向法院起诉，要求解除与甲的夫妻关系，同时依法分割该房屋。最后法院判决二人解除夫妻关系，该房屋属于夫妻共有财产，该房屋归甲所有，甲向乙支付房屋折价款20万元。
夫妻关系的确立以双方结婚登记为准，举办婚礼不是婚姻缔结的必要条件。本案甲与乙于2001年12月登记结婚，2002年6月二人举行婚礼仪式，根据法律规定，双方婚姻关系建立的实际日期是2001年12月。我国2001年4月28日公布的《婚姻法》中仍沿用了夫妻财产混同制，即结婚登记后至婚姻解除或一方死亡前的婚姻关系存续期间内，夫妻双方所得财产为夫妻共同共有。同时，我国《婚姻法》也采纳了约定财产制，即第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚前财产以及婚姻关系存续期间所得财产的约定，对双方具有约束力。”房屋作为公民重大财产的一部分，自然可以通过协商约定的方式确定其归属，双方没有约定的，婚后购买的，登记在一人名下的房屋应属夫妻共同财产。
我国《婚姻法》第18条规定，婚前财产为夫妻一方个人财产，婚前购买的房子归其个人所有，不属夫妻共同财产，正常情况下不纳入离婚诉讼的财产标的，这也是甲主张房子为其婚前购买的原因。夫妻离婚时，登记为一方名字的房屋是否属于夫妻共同财产进行分割，需依据购买房屋的时间、付款时间、结婚登记时间等来界定。两人于2001年12月结婚，而《商品房买卖合同》的签订是在2002年4月，购买行为及付款时间均发生在双方结婚以后，在婚前及婚后，甲与乙两人均无关于财产方面的约定。因此，无论产权登记在谁的名下，这套房屋都属于在夫妻关系存续期间购买的共同财产，属于夫妻双方共同所有，离婚时应以共同财产来分割。
我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋权利人依法取得的房屋权属证书，是其对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。即是说，房屋产权登记在谁的名下，法律就认为谁拥有该房屋的所有权。但是，这并不适用于夫妻关系领域，因为婚姻关系的特殊性，夫妻以共同生活为目的，这里的共同坐活包括共同的经济生活。夫妻双方在婚姻期间所取得的财产，如果没有法律的特殊规定和当事人的特殊约定，一般都视为双方共同财产。产权登记在一人名下，并不意味着它不属于共同财产，离婚的时候仍然要按照共同财产予以分割。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】