婚前一方所购房屋婚后共同还贷是否属于夫妻共同财产
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-09
婚前一方贷款所购房屋的所有权应归一方所有。为了说明婚前一方贷款、婚后共同还贷房屋的归属，下面举一个案例。
甲（男）与乙（女）同系某市居民。双方于2001年8月经婚介认识。男方2001年12月签订购房协议，购置房屋一套。总价值120万元，银行贷款30万元。产权证于2002年6月办理，产权人名字系男方甲。2002年1月双方登记结婚。婚后初期感情尚可。2003年6月男方因工作关系，前往苏州工作一年。期间女方恰逢意外，导致流产。自此双方产生隔阂，感情逐渐淡漠。经协商，二人同意离婚，但是针对房屋归属无法达成共识。2004年10月，乙向法院提起离婚诉讼，请求分割该房屋。
法院审理认为：男方名下房屋系男方婚前个人财产，但是在二人婚姻关系存续期间，双方所偿还的房屋贷款应属夫妻共同财产，应依法进行分割，故判令男方向女方支付房屋折价款45万元。
本案涉及婚前按揭房产的婚后归属问题。所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。那么，婚前按揭房产在离婚时如何处理呢？是作为一方婚前财产？还是作为夫妻共同财产？
笔者认为，我们可以从按揭购房所涉及的法律关系来进行分析。
(1)买受方与出卖方之间形成商品房买卖合同关系。买受方与出卖方签订买卖合同后，房屋的买卖关系已经成立。贷款购买房屋的，买受方先付清首付款，剩余款项在银行办理按揭贷款手续，银行审查买受人收入状况及资信无误后，将贷款金额直接划人开发商账户，至此，买受方的付款义务全部完成。
(2)买受方与贷款银行之间形成借款合同关系。贷款银行发放贷款后，买受人与贷款银行之间就是债权债务关系了，买受人依贷款合同约定按月或按季向银行偿还贷款。由此，婚前一方订立商品房买卖合同，支付首付款的房屋，其房屋权属仍为婚前一方所有，婚后夫妻双方共同偿还银行贷款的部分，可以理解为是用婚后夫妻其有的财产偿还了一方的婚前个人债务，因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时将夫妻共同偿还贷款的一部分补偿给另外一方。甲2001年12月签订购房协议，购置房屋一套，并支付首付款，甲与乙2002年1月登记结婚，买房在结婚之前，产权证虽于2002年6月办理，但并不影响房屋产权归属，产权人名字登记为甲，因此该房屋应当认定为甲个人财产。但是在二人婚姻关系存续期间，双方所偿还的房屋贷款应属夫妻共同财产，应依法进行分割，取得房屋所有权的一方应按一定的比例折价补偿。
另外，如果离婚时，尚未取得房产证的，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋的所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，待房屋取得所有权后，任何一方可以另行向人民法院提起诉讼。这种情况在处理房改房、单位集资建房、单位福利分房时较为常见。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】