房屋权属证书和房屋登记簿有何区别？
来源：未知 作者：未知 时间：2012-11-01
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，是房屋登记簿的外在表现形式，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。二者的区别在于：
(1)持有人不同
房屋登记簿由房屋登记机构制作并且管理，也就是说房屋登记簿由房屋登记机构持有，房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。房屋权属证书则一般情况下由房屋权利人持有，是权利人依法拥有房屋所有权或其它权利的合法凭证。
(2)内容来源不同
房屋登记机关根据申请人的申请登记事项，经审核无误后记载于房屋登记簿。而房屋权属证明则由房屋登记机构根据房屋登记簿的记载缮写，并向权利人发放。
(3)形式不同
房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。鼓励有条件的地方建立电子介质的登记簿。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。而房屋权属证明必须采用纸介质的形式。房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。
(4)效力不同
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，房屋物权设立、变更、转移和消灭自记载于房屋登记簿时发生效力。而房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】