地产登记阶段律师能提供的法律服务
来源：未知 作者：未知 时间：2014-02-22
在房地产登记阶段律师能提供许多诉讼和非诉讼的法律服务。其中非诉讼的法律服务在许多大中城市已经非常普及和成熟。由于房地产的登记种类多、涉及文件繁琐、办证周期长，对于一般的市民来说办理房地产登记花费的时间精力是很大的，委托专业的房地产律师办理更好，并且也更为安心，一般来说主要的法律服务有：
（一）律师可以作为房地产买卖当事人的代理人，代为办理房产的交易、过户、登记、办证手续。
（二）律师可以作为抵押权人的代理人，代为办理抵押权登记及他项权证手续。通常，许多商业银行的房地产贷款就是委托律师去办理房屋抵押手续。
（三）律师可以代为办理房屋的租赁登记手续。通常许多大型商场的商铺租赁合同签订和租赁登记都由律师统一办理。
（四）律师可以代为查询相关不动产在国土房管局的权属情况和详细的内部档案情况。
（五）草拟、修改和审核相关登记的申请文件，保证程序的规范性和有效性，最快速和最低成本地保障权利人的合法权益。
（六）已经或将要登记备案的重要法律文件留档存查，帮助企业客户建立档案资料管理制度；
（七）解答咨询，向委托方解释涉及房地产登记的相关法律条款，提供法律意见和建议，协助办理登记手续；
（八）参与涉及房地产登记的法律纠纷的协调解决，必要时接受委托参与诉讼或仲裁；
（九）提供对企业客户的员工进行房地产登记程序的相关法律知识和操作程序的培训；
（十）及时向开发企业介绍和提醒新颁布的相关法规政策，并结合客户企业的实际经营状况，出具相关法律意见；
（十一）为客户企业及时解答法律咨询，解决涉及房地产登记的相关法律事务。
第九章 竣工验收、交付使用与业主的建筑物区分所有权
开发商开发房地产，其中不可或缺的一个环节就是将验收合格的房屋交付给购房者使用，工程的验收以及房屋的交付方面的立法和规范是众多开发商和购房者关注的话题之一。而房屋交付之后房产商和购房者并非就一劳永逸了，房屋交付之后如何保证房屋的交付要求以及出现问题后购房者如何维护自己的权益也关乎购房者的切身利益。交付完成之后，业主与业主之间对于小区以及楼梯公共部分的享用和分担问题也随之产生，特别是新出台的《物权法》对于建筑物区分所有权更是不惜浓墨重笔。
《物权法》对建筑区划内的住宅、经营性用房、道路、绿地、车位及车库公共场所、公用设施的权属、业主委员会的职能、业主和物业服务机构的关系等做了明确的规定，明确了物业管理公司的管理权限来源于业主的委托，并赋予了业主依法更换物业管理公司的权利。《物权法》对建筑物区分所有权制度的规定明晰了产权关系，为规范房地产市场提供了依据，有利于减少业主、开发商和物业管理公司之间的产权纠纷和管理混乱，将极大地促进物业管理的市场化、透明化和规范化。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。#p#分页标题#e#
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】