一、什么是登记备案
（一）什么是房屋租赁
是指出租人以口头或订立书面合同的形式，将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营中的柜台出租，不属于房屋租赁范围。
（二）什么是房屋租赁登记备案
出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上，法律设定了登记备案制度。未经登记备案的，不得对抗第三人。
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料，到房屋所在的区、县房地产登记机构，办理登记备案手续。
如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同，到房地产登记管理部门自行登记备案。
二、办理房屋租赁登记的程序
房屋租赁登记备案应按以下程序办理：
（一）房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，并提验有关证件材料。
（二）房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。
（三）符合规定的，房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下，房屋租赁证的有效期限不超过2年。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×