房屋租赁合同的内容有哪些，房屋租赁登记需要哪些证件

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-23

一、合同的内容有哪些

房屋租赁合同的内容包括：

（一）当事人双方的基本状况

（二）房屋的概况

（三）房屋的用途

（四）交付日期

（五）租赁期限

（六）租金数额、支付方式和期限

（七）房屋使用要求和维修责任

（八）房屋返还时的状态

（九）转租的约定

（十）违约的情形以及违约金的标准或计算方法

（十一）争议的解决方式

（十二）合同的生效

另此，还要约定添附物的处理、变更，解除合同的条件、送达与通知等。

二、办理房屋租赁登记需哪些证件

租赁当事人办理房屋租赁登记时，须向租赁所提交下列房地产权利证书，或证明其产权的其他有效证件。

（一）国有土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：

1、《房地产权证》；

2、房地产权属证明书；

3、经市房地产交易所登记鉴证的合同；

4、经市房屋拆迁管理办公室鉴证的房屋拆迁补偿协议书；

5、其他依法提供的使用证明文件（如城市规划部门批准临时建筑的文件）；

6、新建房屋在竣工验收交付使用起半年内，建设单位可凭下列资料办理：

（1）《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》；

（2）《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票；

（3）《建设工程规划许可证》和《建设工程报建审核书》；

（4）竣工验收（质量、规划、消防）合格的文件；

（5）产权具结书。

如超过半年，建设单位还未能办理该房屋的房地产权证或房地产权属证明书，则不予办理租赁登记。

（二）集体土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：

1、《房地产权证》；

2、《宅基地证》；

3、街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》。

（三）与限制房屋处分权有关的资料：

1、共有房产的，须提交其他共有人同意出租的文件；

2、转租房产的，须提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租的约定条款，须提交原出租人同意转租的书面证明；

3、已房产的，应提交抵押权人同意出租的证明文件；

4、受委托经营管理房屋的，应提交合法的授权委托书。