承租人有什么权利，承租人义务有哪些？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-22

一、承租人有什么权利？

承租人的基本权利有：

(1)出租人有下列行为之一的，承租人有权拒绝交付部分或全部租金，并可解除租凭合同。

出租人未按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产;

出租人向出租人收取租金以外的其他费用;

出租人对承租人正常、合理使用房地产进行干扰或妨碍;

出租人未按租赁合同约定的责任负责检查、维护房地产及其设施，以致影响房地产安全。

(2)出租人违反租金管制规定，收取租金高于标准租金的，承租人有权拒绝交付超过标准租金的部分。

(3)出租人经承租人书面通知仍不修缮房地产的，承租人可报请区主管机关即时进行核查，经同意后自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付。

(4)租赁期限届满，承租人可按《条例》第二十八条规定向出租人提出续租要约，在同等条件下，承租人有优先承租权。

(5)出租人出售已出租房地产，须提前一个月书面通知承租人;在同等条件下，承租人有优先购买权。

二、承租人义务有哪些？

承租人的基本义务：

(1)承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金;否则应向出租人支付合同约定的违约金。

(2)承租人因自己的原因不能行使对房地产的使用权，不免除交付租金的义务。

(3)承租人应按租赁合同的约定，合理使用房地产，不得擅自改变房地产的结构和用途;确需改变或进行装修的，应征得出租人的同意;按规定须经有关部门批准的，应报请批准。由此发生的费用，由承租人承担。

(4)租赁期间，因房地产出现缺陷而影响房地产正常使用的，承租人应采取有效措施防止缺陷扩大，并立即书面通知出租人，同时报区主管机关备案。

(5)承租人因使用不当，造成房地产损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。

(6)租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使出租房地产受到损坏的，承租人与第三人应负连琏赔偿责任。

(7)租赁期限届满，承租人未经出租人同意或未与出租人达成续租协议而逾期不迁出的，应加倍向出租人交付租金;造成出租人损失的，应负赔偿责任。