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不满18岁可以过户房产吗?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2019-02-27 10:21

  一、不满18岁可以过户房产吗?

 

  不满18岁可以过户房产的。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见:第七条:不满六周岁的儿童、精神病患者,应当认定其为无行为能力人。已满六周岁,不满十八周岁的未成年人,应当认定其为限制行为能力人。

 

  二、相关内容拓展

 

  第八条:法定代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权,不得损害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权,受遗赠权。明显损害被代理人利益的,应认定其代理行为无效。

 

  如果到房产办过户,到那里就是办理买卖交易,孩子不足18岁,不具有完全自然人法定权利,很麻烦的。一个办法就是到公正出办理公证,需要一个赠与手续,就是他人自愿将房产赠与孙子,需要有书面赠与书,要签字的。可到公证处咨询具体手续。为保险起见,可以请律师在书面馈赠合约材料上加注见证人印鉴,而且确保在他人清醒的情况下进行。这是具有法律效力的。等孩子稍大点再办产权变更。

 

  但也有的说,孩子出生报了户口就有身份证号码,到当地所在派出所办张身份证就可以到房产局过户。过户时要把有用的证件带齐了就可以办理。

 

  三、房产过户准备资料有哪些

 

  (1)房地产转移登记申请表;

 

  (2)申请人身份证明;

 

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

 

  (3)房地产权利证书;

 

  (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

 

  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

 

  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

 

  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

 

  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

 

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

 

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

 

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

 

  (12)房地产共有人同意转移的意见书;

 

  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

 

  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

 

  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

 

  不满18岁但是满16周岁的公民是可以过户房产的,需要提供的材料以及相关的办理流程根据办理地区的有可能存在一定的差异,这还需要到当地的房产资源局进行详细地了解。因为办理过户房产的过程是比较复杂涉及到的材料是非常多的,因此提前进行详细了解是非常必要的。

 
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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