转按揭的概念和作用

来源：未知作者：未知时间：2012-09-05

转按揭和再按揭主要是指贷款未还清时以买卖为目的而进行的房地产转让，随之而来的是贷款的转移，在同一银行，为转按揭，在不同银行，为再按揭，或者可称为“跨行转按揭”。转按揭是为解决处于银行抵押贷款中房产需要变现或转让问题而出现的贷款服务业务。一般有以下情况需要办理转按揭业务：
第一种：需要提升生活品质，进行二次置业或三次置业而换房的业主。
第二种：急需用钱，不得不将房子进行变现的业主。
第三种：投资型业主，因房子升值或市场不景气而想变现的。
2004年10月到2005年3月间，中央人民银行连续两次加息，一部分利用银行贷款资金进行的投资获利的投资客，因为投资成本加大，很难以“以租养贷”的方式获取利润，再加上对房市未来的政策走向看空，于是那些稳健型投资者选择将手中房屋变现，退出房产投资市场。在这期间，转按揭业务曾一度红火。