提存律师见证的作用和效果
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-04
(1)提存见证的概念
房款提存见证是指律师事务所依照法定条件和业务程序，对交易双方的合同及交易行为进行见证。同时对为债权人的利益而交付的价款按照有关规定设立专户进行保管，并在条件成就时交付债权人的活动。
(2)提存见证的作用
①保证债务履行
律师提存见证，提供了一个信用保证机制，可以有效地保证债务的履行，从而有效地避免因信用缺失和信息不对称带来的交易风险。
②保证交易的真实、合法
因为律师提供专业法律服务，有律师的审慎调查和专业判断，同时双方交易在律师面前完成，最大限度地保证交易的真实合法。
(3)提存见证的法律法规依据
《律师法》第25条规定：“……（六）接受非诉讼法律事务当事人的委托，提供法律服务；（七）解答有关法律的询问、代写诉讼支书和有关法律事务的其他文书。”
《北京市城市房地产转让管理办法》第26条规定：“房地产转让当事人可以委托律师和房地产经纪机构代理房地产转让或者提供中介服务。”
《律师事务所收费程序规则》第17条规定：“律师事务所经过有关机关批准，可以设立用于存放代委托人保管的合同资金、执行回款、履约保证金等款项的专用账户。”
(4)提存见证的应用
二手房屋买卖中，从购房合同的签订——房屋交付——产权转移登记——产权证的变更等环节，种种手续的完备需要一段时间。因此，何时交付房款成为合同履行中的难题。买方在房产证办下来之前一般不愿意把钱直接付给卖方，怕因为某些意想不到的情况发生使产权证办不下来，房价款也追不回来；而卖方也不愿意没有拿到房款就腾房、交房。
提存见证可以保障二手房交易过程得以顺利进行。买方将双方商定好的房价款提存到律师事务所，这时，卖方可以进行房屋交付，让买方先行入住。在一定期限内，双方能够办理完过户手续，律师事务所会将提存的房价款交给卖方；如果因为某些原因，没有完成产权转移，房价款将退还给买方。
提存见证具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力，同时又具有审查合同的合法性和意思表示的真实性的职能。既能提高双方的信誉，促进交易的成功，又能有效地防范风险，避免纠纷，保障买卖双方的权利和义务。
(5)买卖交易透明
①买卖双方直接见面并签订房屋买卖合同
在签订房屋买卖合同时，由于某些中介机构委托事项不明确，价格不透明，给买卖双方造成了不必要的纠纷和损失，所以买卖双方在签订房屋买卖合同时应由房屋的产权人或合法委托代理人来确定交易中的重要环节并签订房屋买卖合同，以保证合冈的合法性、真实性、有效性，使房屋交易价格更合理，更透明，房屋买卖交易更具有安全性。
②买方在交付全部房款后再办理产权过户手续
房屋不是一种普通的商品，它是以登记制来实现产权变动、确认产权归属的，所以产权转移登记和所有权证变更手续起着决定性的作用，如果买方不能提供有效的证据来证明买方有付款能力或能使房款顺利到位，在买方还没有付清房款前办理了产权转移手续，就等于确认了买方对于该房屋拥有了合法性。这样就很容易使卖方在房屋买卖中处于被动，容易造成纠纷或损失。
③买卖双方在交付房款时应选择安全的形式进行交付
房款交付是完成房屋交易十分重要的一个环节，交付房款的时间往往是买卖双方争论的焦点。买方认为如果先付清房款怕在整个交易过程中发生问题，以致不能得到真实有效的房产，再追讨房款很麻烦。
卖方最担心的是在办理了产权手续后不能收到应有的房款。双方总是在相互信任上不能达成统一，希望找一个令双方都能信任的中间机构来进行钱款交付。
(6)房款交割安全性分析
大部分的买卖双方都选择了代理交易的中介机构进行钱款交割，但是买卖双方是否注意到以下四个方面的问题。
①交易价格是否透明、经纪方是否暗中吃取差价；
②操作过程是否规范安全，能否保证双方的利益；
③中介机构的可信度，是否存在着因经营问题而面临倒闭或恶意欺骗卷款潜逃；
④款项自身的风险。一些中介机构办理价款代收业务，但是由于代收法律机制，如果遇到中介公司破产或者被强制执行，都存在风险。
如果出现第三、四种状况，买方已付了房款而卖方并没有收到房款，后果就可想而知。
(7)选用律师提供服务的优势
①服务更专业
律师是经过严格考试考核取得资格，并经过一年实习后取得执业资格，律师服务的专业性更强。
②交易更安全
律师事务所提供的房款提存服务能够更有效地使买方房款顺利到位。如果因为不能完成房屋交易，买方可根据双方的房款提存约定到律师事务所取回房款，所以买卖双方共同到律师事务所办理房款提存见证是目前最安全的房款交付形式之一。
③责任有保障
律师实衍合伙制，律师事务所的合伙人对律师事务所承担无限连带责任。如果因律师原因造成委托人损失，可以获得律师事务所和合伙人的赔偿。另外，因为律师投有职业责任保险，受损失人可以获得保险公司的代偿金。但是，每次事故赔偿限额为人民币600万元，这对一般的二手房买卖的价款足够了。#p#分页标题#e#
④节省信息费支出
律师提供法律服务，无须另外支付信息费（特殊情况除外）。
办理房地产公证应当遵循的程序是：
(1)公证申请：当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同，个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
(2)公证受理：公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的予以受理。
(3)公证审查：公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
(4)出具公证书：公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】