房屋买卖提存结算的概念、性质和目的
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-04
(1)提存的概念
提存，一般是指债务人由于债权人的原因而当无法向其交付债的标的物时，可将该标的物提交给提存机关保存，从而消灭债务的制度。此外，还存在一种特殊的提存制度，它不要求具备债务人因债权人的原因而难以履行债务这一原因。
(2)提存的性质
提存为一种特别的法律关系，提存人和债权人之间的关系为私法上的法律关系，且提存的后果是消灭既存于他们之间的债权偾务关系，因而提存当然具有私法上的法律关系因素。但提存机关为国家的行政、司法机关，其依法负有的接受、保管和发还提存物的义务为公法上的义务；债权人和提存人之间的法律关系因提存机关的介入，才发生债的消灭的效果，故提存无疑具有公法上的法律关系的因素。因此，提存人和债权人的关系为私法关系，他们和提存机关的关系则为公法关系。但也有观点认为，提存机关和提存人之间的关系为私法关系，且认为这应为今后提存制度发展的方向。
(3)提存制度设立的目的
主要在于保护债务人的利益。因为债务的履行往往需要债权人的协助，而在债权人无正当理由拒绝受领或不能受领时，债权人虽应承担受领一、二手房买卖的交易程序迟延的责任，但债务人的债务并不消灭。这样，债务人仍应随时准备履行，为债务提供的担保也不能消灭，这对债务人显然不利。为此，各国民法均以提存作为债的消灭原因，以使无辜的债务人通过提存，从债务约束中解脱出来。
因此，房款提存是一种安全的钱款交割模式，它既保护了债务人的利益，也保护了债权人的利益。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】