房地产中介业务五花八门
来源：未知 作者：未知 时间：2013-01-14
房产中介受调控影响，最近生意不理想。在临近中秋节的时候，中介为了赚钱开始做起了倒卖墓地的生意。
广州墓地资源稀少，供求关系一直紧张，特别是一些交通便利、环境优越、“风水好”的墓地更是供不应求，于是，倒卖墓地成为不少人的生财之道。记者连日调查发现，随着清明节临近，墓地倒卖热潮又起，有的卖家将墓地炒卖转手，价格连翻三番暴赚十万元，有的卖家则为了尽快将墓地卖出套现，不惜低于市场价打折抛售。在互联网上，墓地更是成为热门商品，甚至有的房屋中介也瞒着公司私自参与倒卖墓地，从中赚取差价和中介费。
房产中介也倒卖墓地
清明临近，有人开始偷偷倒卖墓地发财。有墓地卖家告诉记者，有的房地产中介白天在销售楼盘房地产，晚上则会瞒着公司偷偷代理倒卖墓地。
墓地卖家严先生告诉记者，在接到的买家咨询电话中，有不少是房地产中介打来的电话。“地产中介也想做‘墓地倒卖中介’，帮我代理倒卖墓地，从中赚取中介费或者差价。”严先生说。
记者以买家身份辗转联系上了某地产中介公司地产代理小曾。在得知记者急需购买墓地后，小曾立即提供了增城、番禺、花都多个墓园的墓地信息供记者选择。
小曾说，一旦交易成功，中介一般会收取中介费，但也有中介先将卖家的墓地谈下来，然后再提高价格卖给买家，从中赚取差价。“公司都不允许我们代理墓地，我们都是偷偷瞒着公司私下接活做的。”小曾说，墓地卖家在倒卖墓地时，需要将信息发布出去，但除了互联网之外就没有其他更好的渠道，房地产中介资源和信息都很多，正好能实现卖家和买家达成交易。“之前成功代理过一块墓地，墓地卖出有30多万元，赚取了中介费1万多元。”小曾说。
网站上大肆兜售
记者发现，不少网购网站上都有墓地转让信息，一些墓地卖家已经将墓地作为商品在互联网上大肆兜售。
记者在淘宝网上输入“墓地”关键字搜索，搜索结果出现了3000多个相关信息，当中除了小部分是销售墓地用品外，大部分都是直接兜售墓地。
在赶集网上，记者同样找到了不少墓地转让信息。记者看到，墓地转让的网页上，有关墓地的介绍、地址等资料相当详细，有的还宣称“属于风水宝(墓)地”，“风水大师刘椰荣已经验证过，可以作投资，获益匪浅!”卖家还不忘列明“证件齐全”，所有过户手续都能办妥。
有人赚钱有人蚀本
记者调查发现，在互联网或者房产中介都不难找到一些墓地卖家发布的墓地转让信息。这些卖家大多是早年以低价团购了一批墓地，趁着墓地资源紧缺再大幅涨价向外抛售，涨价幅度从数倍到数十倍不等。
记者在赶集网上找到了卖家严先生。严先生坦言，当年将墓地买回来成本只花了6万元，所以这次两块墓地卖出后就净赚22万元。
然而，并不是所有墓地都“皇帝女不愁嫁”，有部分墓地，因为环境、位置不理想，迟迟未能卖出，为了尽快“甩货”，有的卖家不惜低于市场价打折出售。
以下是网站介绍
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】