房地产中介内幕重重
来源：未知 作者：未知 时间：2013-01-16
二手房交易市场的火爆催生了大量的二手房中介，可中介内暗藏种种猫腻，目的就是掏走客户荷包里的银子。
近日，有两名业内人士向记者透露，“吸引客户、商讨房价、促你签单、帮忙过户”，做成一桩生意，中介从头到尾都在挖坑，等着客户来跳。连日来，记者暗访了市内多家二手房中介，以亲身经历为您揭开其中的内幕。
个案点击
买房买出窝心事
■个案一
中介揩走3万元房款
今年8月，殷先生通过郑汴路上的一家二手房中介，在未来路上购买了一套二手房，成交价为78万。不久前他偶遇原来的房主老王，意外得知老王拿到手的房款只是75万，这让殷先生惊诧不已，中介竟然多要了他3万元!
殷先生细想之下才发现，交易过程中疑点重重。“谈价时没有让我们买卖双方面对面，中介总跟我说房主没时间，可他们跟房主却说是我没时间，一直是他们在中间传话，最后过户的时候中介还十分‘热情’地去跑腿，帮我们代办过户，原来这中间有问题!”
■个案二
馊主意害得贷款成空
原本有一套两室一厅的李女士和老公不久前张罗着买套三居室二手房。
“可二套房房贷比较贵，基本上没什么优惠。”李女士说，得知她的“困境”，中介工作人员主动“献计”：办个假离婚证，“他们说没问题，好多人都这样做，银行看不出来。”不承想，这次银行还真的看出来了，因此李女士一分钱也没贷下来。可购房合同已签了，想退就得交付违约金，李女士不得不到处忙着借钱，搞得焦头烂额。
猫腻起底
从头到尾挖陷阱
老王、小马分别在郑州的两家二手房中介工作了6年、3年。两人向记者透露，“吸引客户、商讨房价、促你签单、帮忙过户”是中介成交一笔买卖的大致流程，而在这个流程中，中介从头到尾都在挖坑，等着客户来跳。连日来，记者暗访了东风路、丰庆路、文劳路、园田路、农业路、经一路等多家市内的二手房中介，发现情况的确如两人所说，客户一不小心就有可能掉进中介挖好的陷阱内。
第一步
空挂房源钓客户
爆料：什么是空挂房源?老王说，中介一般会在门店的玻璃橱窗或网上挂出一些特价房源，这些房源价格通常比周边正常报价低10%～15%。但其实这些“屋美价廉”的房源大多不存在，全是用来吸引购房者的，中介伺机再向客户推销别的房源。
亲历：在东风路与文化路交叉口附近的一家中介内，记者看到，汇宝花园内有一套130平方米的三室两厅售价为60万元，记者表示想看一下这套房源。店内一名工作人员却询问记者想买多大的房子等。记者再次提出想看一下汇宝花园的那套房子，对方称房主这几天出差在外地，等房主回来后他们会和记者联系。
一天后，记者接到该中介工作人员的来电，对方绝口不提汇宝花园的那套特价房，反而热情地向记者推荐该小区同样面积的一套房子，价格却为72万元。“你们店里不是贴出广告说有套60万的吗?”对方笑而不答。
支招：如果碰到极为便宜的房源，而中介声称已售出，并表示还有同类房源推荐时，您最好转头就走。
第二步
抬高价格吃差价
爆料：老王透露，同一套房源，中介给出的报价一般会比房主报价高出2万～3万。但有些中介给出的报价比房主的报价高出五六万甚至更多，以种种借口阻挠买卖双方见面，目的是把多出的房款装入自己的腰包。
亲历：在国基路上的某二手房中介，信息学院路与东风路交叉口附近某小区的一套面积为148平方米的复式楼售价为72万元。在该中介工作人员的带领下，记者实地查看了该套房源，但工作人员却不让记者和买主多说一句话，称房主已将谈房价的事全权委托给他们。
而在园田路上的一家二手房中介，记者发现同一套房源报价为68万元。记者再次来到该小区，直接前往售房的房主家中。经过攀谈得知，房主给中介的报价仅为66万元。
支招：如果真正打算购买，一定要与卖家面对面地进行讨价还价，不要让中介充当“传声筒”，否则只能挨宰。
第三步
出谋划策套牢你
爆料：加息、取消二手房贷优惠，国家连续对二手房交易市场进行调控。小马告诉记者，一旦客户有购买意向，他们就会为客户“出谋划策”：帮办假离婚证、假户口等，“就是为了促使客户快点儿签单。而且我们只是口头承诺没有风险，一旦被发现，我们也会撇得一干二净。”
亲历：丰庆路某二手房中介内，得知记者购买的是二套房，而且还要贷款，工作人员便“献策”说：“由我们操作来给你办个假离婚证，这样你就可以享受购买首套房的优惠。”
记者询问有没有别的途径，对方想了想又说：“如果这套房子您是用于投资的话，可以先不过户，在我们这里继续帮您出售，等找到下家后直接跟原房主过户就行了。”
随后，记者又前往农业路、经一路等多家二手房中介，发现对方给出的“高招”几乎一样，多是办假离婚证、假户口等，且均称只是义务帮忙出主意，真的出现问题他们也没有办法。
支招：这些所谓的“高招”对买方来说是陷阱而非馅饼，一旦触及就可能遭遇重大损失，甚至竹篮打水一场空，所以还是少碰为妙。
第四步
帮忙过户有赚头
爆料：小马告诉记者，二手房过户时要缴纳契税、营业税等费用，而且还要准备许多相关材料。许多中介推出了免费帮忙过户的服务，但有时这义务帮忙的背后实则不免费。“比如说一套房屋过户本来需要缴纳2%的契税，我们告诉客户是4%的契税……”
亲历：在文化路某二手房中介，得知记者想要购买一套年限在5年以上、面积在144平方米以上的二手房。对方称，要缴纳4%的契税、5.5%的全额营业稅等，并称“过户的时候如果你嫌麻烦，我可以帮你跑腿，不收钱。”而记者提前从郑州市房管局得知，购买面积在144平方米以上的二手房，如果年限不到5年，需缴纳5.5%的全额营业稅，即市场指导价或评估价的5.5%;如果年限超过5年，则需缴纳5.5%的差额营业稅，即(市场指导价或评估价—原购房价)×5.5%。
支招：过户看似繁琐，但有一套正规流程，只要手续齐全，办理速度很快。如果你不想被“黑”就要亲力亲为。
以下是网站介绍
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】