用地手续有瑕疵 业主不付房款案
来源：未知 作者：未知 时间：2013-02-19
李先生在北京市房山区良乡镇购买了某小区楼房一套，已经向开发商交付30%首付款，余款未付。日前，开发商起诉李先生，索要购房余款，而李先生拒绝支付。近日，北京市房山区人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷案件，李先生获得了法院的支持。
2001年9月李先生与开发商房山区某经济联合社签订了《商品房买卖合同》，双方约定：李先生购买该经联社开发的坐落于房山区良乡镇某小区楼房一套，建筑面积200平方米，单价为每建筑平方米1600元；李先生2001年9月交付首付款，余款银行按揭；商品房交付360日内，开发商为李先生提供办理房屋权属登记的资料，并报产权登记机关备案。
李先生依照合同约定履行义务后，多次向开发商索要办理权属登记的资料未果，于2003年12月将开发商告上法庭，诉讼中，双方庭外和解，开发商因未及时提供办理产权登记的资料，自愿降低5万元购房款，李先生撤回起诉。在此基础上，双方于2004年5月重新签订了《商品房买卖合同》，双方约定：李先生所购房屋总价款27万元，李先生于2004年5月付首付款10万元，余款17万元做按揭；开发商限期为李先生所购房屋办理北京市大产权。李先生交付首付款10万元，开发商交付了房屋，购房余款17万元至今未付。产权办理期限届满后，开发商未能办理房屋产权登记，却将李先生起诉到法院。
法院在审理时发现，2004年3月，房山区国土资源和房屋管理局已经发出通知，撤销了李先生购得房屋小区的用地手续。法院认定开发商出售的房屋存在用地手续的瑕疵，是导致双方无法按合同约定办理贷款，不能取得产权证书的主要原因，开发商应承担相应的民事责任，李先生无过错。因此，开发商要求李先生支付购房余款的要求，未获得法院的支持。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】