早些年，李大叔和老伴为了改善居住条件，决定购买一套小户型房子。虽然筹足了首付款，但由于两人不具备银行房贷条件，在与儿子儿媳商量后，老两口决定以儿子的名义购买这套房子，并以儿子的名义在银行贷款15万元。事后，老两口顺利住进新房，并如期支付了房贷。可如今，儿子出现婚变，儿媳觉得这套房子写的是其丈夫的名字，应该是夫妻共同财产，因此她有一半产权。“我只是用儿子的名义买了房子，首付款和房贷都是自己支付的，儿媳有份吗？”李大叔咨询。
律师点评：现实中，一些老年人因申请不了贷款，惯用做法是老人出钱，然后以子女名义签合同贷款，这样操作存在一定风险，一旦小两口发生婚变，房子就有可能被当作“夫妻共同财产”来处理。按照《物权法》的规定，房屋产权以房产证登记人为准，因此这种做法，对老年人很不利。本案中，李大叔如果拿不出出资证明，很难证明自己是实际购房人。因此，老年人以子女名义购房，应签订书面协议，言明实际购房人为父母，避免日后惹出纠纷。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×