一、夫妻一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的情况
该解释第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的情况
该解释第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
三、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的情况
该解释第七条第二款规定：婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
四、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的情况
该解释第十二条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
《婚姻法解释三》对“离婚时房产怎么分割”这一问题进行了较为详细的说明，该解释特别对“一方婚前贷款买的房怎么分割”这一具有很大现实意义的问题做出了说明，对当事人的权利义务有了一定的限制。但是，这种规定毕竟是抽象的，在具体的案件中，会因为案件情况不同而在法律的适用上有差别，因此我们建议在解决离婚时房产怎么分割这一问题时，可以向专业的律师进行咨询，让他们给出专业的建议或帮助，以便更好地维护自己的利益。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×