多层住房与高层住房的对比分析

来源：未知作者：未知时间：2012-09-01

购买多层住房与高层住房的对比
多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、户型、物业管理收费等多方面考虑。
第一，从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层房屋多，因而实际得房率要低一些。
第二，从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。
第三，从户型格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通透，使用面积多，户型合理，而且大开间容易隔开装修。丽高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，也易给装修带来不便。
第四，从物业管理收费看，高层住宅物业费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

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