卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置：房地产案例 > 借名买房案例 >

房产律师解析借名买房案例

来源：未知作者：未知时间：2012-12-27

案件详情　
A与B为朋友关系，2005年3月，A实际出资在本市东城区以B的名义购买住房一套，双方口头约定房屋的实际所有人为A，B只是挂名，待产权证下发后，B应及时协助A办理过户手续。后诉争房屋的产权证下发，登记在B名下。2008年A要求B协助办理房屋过户手续，但B一直以各种理由拒绝，于是A将B告上了法庭，要求确认房屋归其所有并要求B协助其办理诉争房屋的产权过户手续。　
案件分析　　
本案中《北京市商品房预售合同》虽记载房屋的购买人为B，但房屋的首付款及银行贷款均由A支付，且A自房屋交付后一直在房屋内居住，交纳了相关物业、供暖、电话、水电、契税等费用，且B认可上述事实，在A入住并以B名义偿还银行贷款长达几年的时间均未提出异议，如B确为房屋的实际购买人，但从未出资，亦从未使用过房屋的行为显然有悖常理。B主张其与A仅是借款关系，但未对双方存在借款的事实予以举证，且无法向法庭明确具体的借款数额及借款时间；故B的抗辩意见无事实依据，法院不予支持。A的主张有事实为依据，且在逻辑性上无明显瑕疵，法院予以采信。现A要求法院确认房屋归其所有，但因现该房产尚存在第三方权益，法院无法直接确认，因此将对A实现物权的方式予以明确。最后，法院判决确认A为诉争房屋的实际购买人，B协助A至贷款银行办理变更手续，将还贷义务人变更为A，变更完成前，还贷义务人仍为B，所还贷款由A实际负担，房屋贷款偿清后，诉争房屋归A所有，B于相关抵押权消灭后协助A办理上述房产的过户手续，将其过户至A名下。

安居律师团队介绍
“安居律师”是中国房地产法律服务业最优秀的律师品牌之一。“安居律师”由数十名房地产专业的资深律师组成，律师成员都经过房地产法律实务的专业培训，并进入房地产公司基层进行实践，深入了解房地产业的操作规程，准确把握房地产交易中的法律风险点，现已累计办理房地产案件数千起，积累了丰富的诉讼经验。“安居律师”是中国房地产法律专业最具优势的领军律师团队。
“安居律师”担任多家大型房地产公司的法律顾问工作。在深入研究现行房地产法律、法规及政策导向的基础上，“安居律师”建立了房地产法律库及案例大全，涵盖了建国以来房地产全部法律法规及典型案例，并制定了一整套行之有效的办案方法及规程，旨在建立中国最专业的房地产律师团队。多年以来，“安居律师”在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的观点；在微观上，对无权代理买卖、违约责任、定金责任、央产房、小产权房交易、夫妻共有房产、房产继承等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点，并在不断的被法律同行业人员所接受。安居律师研究的领域还辐射到与房地产相关的离婚、析产、拆迁、抵押、建设工程、物业管理、企业运营、中介、银行等领域，甚至于房地产有关的刑事案件及其他行政、经济案件。
“安居律师”正凭借丰富的工作经验，精深的律师技巧，卓越的见地，极富创造力的思维，在房地产领域取得了更高的成就，在房地产法律服务市场竞争的浪潮中独占鳌头。“安居律师”将禀承安居团队的管理前提下，充分发挥专业优势，拟将建设成为中国房地产法律服务的风向标。
欢迎来电咨询，靳律师接待电话：134 260 37149
网站关键词：
北京房产律师北京房地产律师北京专业房地产律师北京房屋买卖律师北京二手房律师北京离婚律师北京继承律师北京商品房买卖律师北京经济适用房买卖律师无权代理央产房居间合同纠纷房产诉讼打房产官司房地产中介中介费居间费
房产律师房产法律咨询房地产律师房地产专业律师房地产律师咨询房产纠纷律师二手房法律咨询婚姻房产律师房屋继承房地产转让北京房地产律师事务所北京房产律师事务所找房产律师聘请房产律师北京房地产专业律师

上一篇：没有了

下一篇：北京房产律师提醒借名买房风险较大

律师简介

靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

法律知识

房地产案例

安居房地产律师网专业的房产律师网站房产律师借名买房房地产律师房产纠纷律师
电子邮箱： jinshuanghui@163.com
办公地址：北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦D3B
执业律所：北京市东卫律师事务所备案号：京ICP备17068902号-7
网站地图 RSS地图技术支持：君信网络

预约律师：13426037149

添加微信×

扫描添加微信