北京房产律师提醒借名买房风险较大
来源：未知 作者：未知 时间：2013-01-04
借名买房”存在多重风险，而被借名一方也有风险。
借名买房，伤钱又伤感情
王先生，最近有点hold不住了，失了钱财没了朋友。原来两年前，朋友所在的房产公司推出了一个楼盘。王先生听他说内部员工购房享有超值优惠，就和朋友商量着以朋友的名义买房，作为回报，王先生给了朋友3万元。但是近两年房价水涨船高，这套房的总价涨了近一倍。今年这套房子要交付，王先生催着朋友办理三证并要求过户。但是，朋友明确表示“房价涨了这么多，希望自己也能分到一杯羹”，否则过户就免谈。最后，在多方调解下，王先生只能答应再支付15万元给朋友。这件事让王先生觉得很郁闷，“借名买房”伤了自己，也断了友情。
律师表示，借用同学或朋友名义购房的风险指数非常高。“借名者”和实际购房人所签订的相关协议本身是合法有效的，但是如果房价上涨或其他原因，“借名者”不愿意把房产过户给实际购房者，那么该房产将可能无法追回。实际情况中，像王先生这样因此导致朋友反目的情况也时有发生。
发生纠纷，以产权证名字为准
在不少购房者看来，使用亲朋好友名义买房，尽管房产证上署他人名字，但只要私下签订一份协议或者到公证处进行公证，就可以规避风险。签协议和公证，显然成了规避风险的“万金油”。然而笔者从台州市正立公证处了解到，按照相关法律规定，房屋产权登记是谁的名字就认定为谁的房产，房产证是一人名字，要公证该房产实际属于另一人，这有悖于法律规定，公证处不受理此类公证业务。
那么，“借名买房”究竟存在哪些风险?房产权证要等到交房后才能办理，此外根据国家相关政策规定，产权满五年才能免交5.5%契税，“借名买房”的话，从签订购房协议到过户再到自己名下至少需要五六年时间，其间变数不可预计，风险很大。
另外，根据我国房地产登记制度，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的名字就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。
另外不容忽视的是，将名字出借他人同样要承担一定风险。律师指出，允许他人用自己名义购房或按揭贷款，不但在房屋产权登记部门有了房产记录，在金融机构也会有按揭贷款的征信记录，即便日后将房屋过户给出资人，但这些记录不会消除，并会成为日后审核各种资格的依据，那么今后自己买房时将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。更严重的是，名义方还易受对方牵连，造成经济和名誉损失。如贷款未按期归还很有可能影响到个人的信用问题。一旦房产税开始征收，还会影响到房产税的缴纳
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】