中介代收的定金，为何会被双倍返还
来源：未知 作者：未知 时间：2012-11-04
基本案情介绍：
2003年7月，王某夫妇在通过某地产经纪有限有限公司选中了一套面积为90平方米的二手住宅，买卖双方经协商，该房屋转让价格为100万，双方约定2004年春节前办理该物业的相关产权过户手续，并于2004年4月10日前交房。买卖双方协商后通过该中介公司，三方签订了《房屋转让合约》，并约定：买房王某夫妇一次性付定金3万元，中介方代收定金1万元，卖方刘某收取2万元。
由于房屋价格更是不断飙升，卖方刘某物业在短短的几个月之中上涨了四十几万，考虑到价格上涨的因素，卖方毁约，不同意以原约定的100万价格出卖。买方王某也考虑到房屋的增值因素，因此愿意在协议基础上多出10万元，即以110万的价格成交，由于买卖双方成交价格分歧过大，多次协商，终不能达成一致，王某夫妻一纸诉状把卖主刘某告上法庭，希望按照三方签订的协议，卖方刘某夫妇双倍返还定金6万元。
法院判决：
此案经合议庭审理，法庭认定买卖双方经中介签订的协议合法有效，因此，判决被告按照协议上约定的且原告也已经实际交付的定金3万元为基数，双倍返还定金6元，由被告刘某返还给原告王某夫妻4万元，中介退还替被告刘某监管的定金2万元。
安居房地产律师靳双权（电话：13426037149）点评：
根据我国《担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。”本案中，在《房屋转让合约》中，约定买方交定金5万元，又有二被告签字确认，因此无论被告将该5万元放置何处，按照我国《担保法》及原、被告的合同约定，都不能改变其余4万元定金的性质，因此法院判决把中介代监管的4万元属于定金，不仅符合国家的法律，也符合在签订协约时双方当事人的真实意图。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】