二手房买卖存在哪些风险

来源：未知作者：未知时间：2012-11-09

最近涉及到二手房交易的纠纷特别多，咨询的也特别多，但主要的不下于两类：一类是由于中介机构存在而引起的风险；另一类是由于最近的房市政策引起的风险。这两类风险的产生的预防、以及产生的后果的处理都是有法可依的，是可以将风险降到最低的。

一、中介机构风险。

不得不说，房产中介机构的性质决定了他们就是起到居间作用，简单说，中

介提供买卖双方订立合同的机会，以及提供订立合同的信息，在买卖双方订立合同后，中介机构的居间作用就完成了。这是房产机构的主要作用。

现在有的房产中介机构为了获取利益，本来明显存在的风险，中介为了促成合同的成立好收取中介费用，中介就事先隐瞒，这样导致买方或者卖方或者交易不成，或者交完中介费用或者首付款后不能网签或者不能过户，或者贷不下来款。

这些都是中介机构引起的风险，也是买卖双方在交易过程中要竭力预防的。

先举一例。购房者甲买房到银行办理贷款时遇到障碍，被银行告知办不下来贷款。这时中介赶紧建议甲将购房人换成其朋友乙，甲为了尽快买房就按中介的建议办了，结果到建委改网签时，建委声称和该中介公司有矛盾，不能随便改网签，现在中介公司又不退中介费，甲已经向卖方交了首付款。

对策：现在好多购房人找律师陪购，这是一个较好的办法。在整个房产交易

中，包括与中介公司发生的联系，至少律师可以把中间可能存在的风险提出来，供购房人选择。

二、房市政策变化风险。

房市政策变化，导致银行政策变化，银行政策变化可能导致贷款办不下来，这就是风险。这里所讲的风险，不讲房产市场价格升降的风险，因为任何市场交易行为都是有风险的。