一、如何选购经济适用房
1、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等，都属于综合考虑因素。
2、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
3、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
4、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒，务必别买没有房产证的二手经济适用房。
二、二手经济适用房买卖应注意什么
在买卖二手经济适用房时，需要特别注意以下几个问题：
1、什么房子能卖
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
（1）对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后，业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
（2）对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或由政府相关部门收购。
2、卖了房子后的结果
（1）经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后，不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
（2）以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者，还可再次购买他处的经济适用住房。
3、怎么购买
（1）已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。
（2）尚未住满5年的经济适用房
经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
看了上文，您知道如何买卖二手经济适用房了吗？在二手经济适用房买卖时，需要注意很多问题，比如，尚未住满5年的经济适用房，是不允许按市场价格出售的，而且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或由政府相关部门收购。而对于已经注满5年的经济适用房，任何购买人群都能购买，但是，一旦把经济适用房卖掉，就不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。关于经济适用房，还有许多需要注意的问题，建议您咨询相关专业的律师，通常律师会帮您排忧解难。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×