经济适用房价格是怎样的，它与商品房有什么不同？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-15

一、价格是怎样的？

（1）住房建设的征地和拆迁补偿安置费；

（2）审查设计和前期工程费；

（3）住宅小区基础设施建设费；

（4）建设工程费。

以上4项之和为基础的1%～3%的管理费。贷款利息、税金、3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。

二、经济适用房与商品房有什么不同？

（1）获得土地的方式不同；

经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；

（2）成本结构不同；

（3）租售政策不同；

经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制。

（4）价格政策不同；

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。