东莞房地产纠纷诉讼案件分析
来源：未知 作者：未知 时间：2017-05-22
A有限责任公司和某房地产公司签订了一份建筑工程承包合同，由某房地产公司为A公司建筑楼房一栋。合同约定，建筑用的材料由A公司提供，房屋验收合格后，A公司一次性支付某房地产公司报酬500万元。某房地产公司按时交付了楼房，验收合格。但是A公司却迟迟未能支付报酬，多次交涉无果，某房地产公司提起诉讼，胜诉。但是A公司没有自动履行判决。某房地产公司申请了强制执行。法院经过调查发现A公司的现有资产根本不足支付判决中的价款，但是发现某旅行社欠A公司到期的租金100万元，A公司始终没有主张该债权。
问：1此时某房地产公司是否可以对某旅行社提起代位诉讼?
2某房地产公司是否可以直接依据对A公司的胜诉判决向法院申请对某旅行社强制执行?
3如果执行法院根据某房地产公司的申请，决定对某旅行社进行强制执行，此时需要履行哪些程序?
4如果某旅行社在接到了人民法院的履行通知书后，在15日内书面声明：其所以没有支付租金是因为A公司违约在先，此时法院能否对某旅行社采取强制执行措施?如果你是某房地产公司的诉讼代理人，你会建议某房地产公司如何做?
5如果某旅行社在收到人民法院的履行通知书后，没有提出任何的异议，而是将100万元的租金交付了A公司。法院经过调查发现A公司已经将该此款项转移，无法查找到该款项的具体的下落，此时，法院能够对某旅行社的财产进行强制执行?
6如果某旅行社在收到人民法院的履行通知书后，没有提出任何的异议，法院裁定对其进行强制执行后，执行人员经过调查发现某旅行社没有财产可供执行，而是仅仅对峨嵋公司享有到期债权50万元，法院是否可以对该债权进行强制执行?
1 可以提前代为权诉讼。A公司始终不主张该债权，侵害了某房地产公司的债权，完全符合代位权诉讼的要求。
2 根据司法解释，法院可以，一般也会判决某旅行社直接向某房地产公司履行，所以完全可以对某旅行社强制执行。
3 同一般的申请强制执行程序相同，并无特别之处。申请、缴费、提供线索等等。
4 不可能存在这个问题。在代位诉讼中，某旅行社作为被告，他对于A公司的抗辩可以用于代位诉讼中的抗辩理由，因此，它在诉讼中不提出，执行时提出毫无意义，不影响法院的执行。除非他有理由申请再审。
5 法律没有具体规定。但个儿可以强制执行，因为法院的判决一般都是要求直接向某房地产公司履行，所以他的履行对象是某房地产公司，这一判决所确定的义务不因为其向某旅行社付款而消灭。否则司法权威何在!
6 不可以。判决书将确定履行义务人是某旅行社，因此不可能对峨嵋公司进行执行。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】