开房商所主张的不可抗力免责事项有哪些

来源：未知作者：未知时间：2012-11-19

在现行房地产交易中，开发商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项:

①施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。

②市政配套的批准与安装的延误。

其实，开发商所述的这两种事件的情况，依据法律的规定可以推出，都不具备不可抗力的三个必备条件，即并非为不能预见，不能避免且不能克服的客观情况，简单地分析一下，在施工中遇到的困难和技术题是开发商在建造房屋之前就可以预见的，即使是不能克服的，; 也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险，而不能“ 此风险转移给购房者。

同样，市政配套的批准与安装是具有一定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安全的期限，如果确实是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房地产过程中可以预见和可能要承担的风险，而不能将此风险移加给购房者。如果在契约中将此类事件列人不可抗力条款项下则因违反法律的明确规定，成为无效条款，同时开发商也不能以不可抗力为由而行使抗辩权。

所以说，在签订购房合同时，正确理方 “不可抗力”的法律含义，对开发商和购房者来说是十分必要的。

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