什么是公房，离婚了公房的承租权如何分割？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-07

一、什么是公房

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

二、离婚了公房的承租权如何分割

最高人民法院在1996年2月5日发布了《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。该司法解释认为，在以下九种情况中夫妻双方均有权承租：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;

2、婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的;

3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻双方共同偿还借款的;

4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;

5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;

6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;

7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;

8、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;

9、其他应当认定为夫妻均可承租的情形。但是，自从2001年新修订的《》实施后，最高人民法院下发了二个关于适用《婚姻法》的司法解释，对于婚后转化进行了废除，因此，最高人民法院原《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中的部分条款与新法相抵触，应当归于无效。

根据现行法律和司法解释的精神，可以以的时间为节点将以上9种情况分为三大类，一是一方婚前取得承租权的，离婚时如何分割;二是双方婚前取得承租权婚后合并调换房屋的，离婚是如何分割;三是婚后一方或双方取得承租权的，离婚时如何分割。