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借名购买房改房，产权归名义人

来源：未知作者：未知时间：2012-12-22

原告陈贵权以母亲的名义购买了一房改房。为这房改房的权属，儿子将母亲和继父告上法庭，要求法院判令涉案房改房归其所有。法院判决驳回了原告的诉讼请求。
    原告陈贵权系被告王丽娟的儿子，被告黄海东与王丽娟系1995年5月24日登记结婚的夫妻关系。原告陈贵权诉称，在其继父黄海东与王丽娟婚前，他就与母亲王丽娟约定，房改房由陈贵权购买，产权归陈贵权所有，但房产证的名字仍为王丽娟。后陈贵权购买了该房屋，并于1995年10月支付了12013.43元房款，且领取了产权证书，产权证书及购房发票均在陈贵权处。对此，陈贵权还与王丽娟及其姐姐（王丽娟的女儿）于1995年2月15日签订了书面协议。
    被告黄海东辩称，陈贵权从未出资购买过该房产，该房产是其和王丽娟婚后共同出资购买的。陈贵权提出的相关约定也是不存在的。
    而被告王丽娟则称，房屋早就说好给儿子陈贵权了。后来可以购买房改房，所以就叫陈贵权买进了。房子是1995年买进的，购买房屋时用了王丽娟的工龄，具体花了多少钱不清楚，因为是陈贵权出的钱。后来儿媳妇提出要过户，因王丽娟不同意，所以才没有过户。而且这个房子在儿子陈贵权找对象时就已经确定给他了，陈贵权的姐姐无异议。而且那时候王丽娟还没有与黄海东结婚。
    法院经审理认为，1995年2月15日的协议经陈贵权、王丽娟及陈贵权姐姐签字确认已成立。但房改购房是政府限定销售价格与销售对象，以成本价面向有购房资格者销售的住房，购买人必须符合条件。陈贵权、王丽娟及陈贵权姐姐所签订的协议虽系双方真实意思表示，但该协议违反国家法律强制性规定且损害社会公共利益，违反了《出售公有住房管理办法》的相关规定，属无效民事行为。故陈贵权要求确认该房屋的产权为其所有的诉讼请求，法院不予支持。

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靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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