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办理假公证出售房屋，买方善意取得抗辩不成立

来源：未知作者：未知时间：2012-12-22

   儿子龚某赌博成性欠下巨额债务无法偿还，遂对父亲的房屋动起了歪主意。2008年5月儿子偷拿了父亲的身份证、户口本、房产证至公证处办理了公证委托手续，委托赌友丁某办理全部的房屋出售事宜。丁某持公证委托书将房屋在中介机构挂牌出售，买方王某看中该房屋后通过签订意向协议、签订房屋买卖合同、办理房屋产权过户手续等一系列正常途径取得房屋产权。父亲龚某得知此情况后当即前往公安机关报案，并随后针对买方王某提起了民事诉讼，要求确认丁某与王某所签署的房屋买卖合同无效，王某将房屋返还父亲龚某。由于儿子龚某及丁某涉嫌合同诈骗罪被依法提起公诉，民事诉讼中止审理。2010年浦东法院判决儿子龚某及丁某构成合同诈骗罪并被判处相应有期徒刑。刑事判决同时确认买方王某系被害人，儿子龚某及丁某诈骗所得的购房款435000应全额返还王某。浦东法院依法追加了儿子龚某及丁某作为民事诉讼的第三人，经过多次的开庭审理，最终于2011年9月判决支持父亲龚某的诉讼请求，确认丁某与买方王某所签订的房屋买卖合同无效。
      本案中涉及三个至关重要的法律问题，将直接影响案件的判决结果。第一，本案中的被害人到底是父亲龚某还是买方王某？儿子龚某及丁某诈骗的最终目的是取得钱款，而不是得到房屋，房屋只不过是犯罪的工具和手段，所以买方王某才是真正意义上的被害人，况且已被生效判决所确认。第二，丁某持公证委托书就是否是有权代理？这是买方提出的抗辩意见。既然是通过非法手段取得的公证书，公证书也就是无效的，那么当然丁某是无权代理父亲龚某出售房屋的。所以本案与有权代理、表见代理、无权代理均无关。第三，买方王某通过正常途径购买的房屋是否适应善于取得制度？因房屋出售的假公证、骗取购房款等一系列行为均系违法犯罪行为，不论买方是否知情是否有过错，因违法犯罪行为所得的财物均不适用善意取得制度。所以买方王某此抗辩理由不成立，最终还是应当返还房屋的。

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靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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